«Un fossé s’est creusé, on le voit»: les propriétaires de maisons se sont enrichis énormément comparativement aux locataires
Le Journal de Montréal
Même si les taux d’intérêt ont connu une augmentation spectaculaire depuis un an, les propriétaires de maisons se sont enrichis énormément en raison de l’augmentation de la valeur de l’immobilier durant la pandémie, constatent des syndics de faillite.
Un écart de richesse abyssal s’est ainsi créé au cours des dernières années entre les propriétaires immobiliers et les locataires, assurent les observateurs.
«Un fossé s’est creusé, on le voit. Il s’est créé deux classes de personnes», remarque Pierre Fortin, de Jean Fortin et Associés.
Malgré un resserrement du marché immobilier depuis mi-2022, le prix médian des maisons au Québec demeurait en augmentation de 64% entre janvier 2020 et juin 2023, selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ).
En conséquence, les détenteurs d’hypothèques sont en ce moment moins touchés par l’augmentation des défauts de paiement, rapportait la firme Equifax en mars.
Même si les détenteurs d’hypothèques à taux variable ont plus de mal qu’avant à boucler leurs fins de mois, «ils ont des options», dit Pierre Fortin. Il évoque notamment la possibilité d’effectuer un refinancement ou de vendre un bien.
«Ils ont moins d’argent dans leurs poches, mais ils sont plus riches quand même», explique-t-il.
Il ne faut pas oublier non plus, souligne-t-il, que 45% des propriétaires de maisons au Québec n’ont pas d’hypothèque. Ils sont donc moins affectés que d’autres par l’augmentation des taux d’intérêt.
Parallèlement, le loyer moyen d’un appartement quatre et demie au Québec a augmenté de près de 20% entre octobre 2019 et octobre 2022 (passant de 815$ à 973$ par mois), selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Cette situation crée une pression financière sur les locataires.
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