La fraude immobilière augmente au Québec

Avec le prix élevé des maisons, les acheteurs ont recours à des astuces parfois illégales pour se qualifier auprès des banques.

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Selon une enquête d’Equifax, le taux de fraude hypothécaire a doublé depuis un an au Québec, passant de 7% à 14%. Au pays, les fraudes hypothécaires sont en hausse de 18,8%, selon la société d’évaluation de crédit. 

Les fraudes répertoriées par Equifax sont surtout des cas où un acheteur potentiel ment sur ses revenus et actifs, ou présente des renseignements contradictoires sur ses actifs ou son revenu, en tentant de se qualifier à la banque pour l’achat d’une maison. Si Equifax utilise le terme «fraude», il s’agit rarement d’une offense qui mène à une conséquence en justice.

«Nous, les banques, on n’est pas des juges. Même quand on prend quelqu’un sur le fait, par exemple si on se rend compte qu’un T4 est faux ou falsifié, on va souvent décider de ne pas octroyer le prêt, mais on ne va pas appeler la police. Le dossier va être brûlé, c’est tout. Et cet emprunteur va avoir beaucoup de difficulté à trouver un prêteur ailleurs», raconte Martin, qui travaille dans une grande banque et qui désire garder l’anonymat.

Dur de tromper les banques

Certains courtiers à qui nous avons parlé ont bien voulu décrire le type de fraude le plus populaire. «Disons que j’ai un client qui veut acheter une maison à 400,000$ et la banque le préqualifie pour seulement 350,000$. Souvent, le client va se retourner et aller emprunter le 50,000$ manquant chez un prêteur privé pour combler la différence et montrer à la banque qu’il a les actifs et revenus nécessaires», raconte-t-elle.