Trouver votre nouvelle maison avant de vendre l’ancienne
Le Journal de Montréal
Vous avez enfin trouvé la maison de vos rêves, mais il y a un problème: votre maison actuelle n’est pas encore vendue.
Cela peut être une source de stress et d’inquiétude, surtout si vous êtes prêt à faire le grand saut et que vous souhaitez éviter les complications. Cet article abordera différentes solutions possibles pour vous aider à naviguer dans cette situation délicate.
1. La banque peut-elle avancer l’argent?
L’une des premières options qui viennent à l’esprit est de demander à la banque d’avancer l’argent nécessaire pour l’achat de la nouvelle maison en attendant la vente de la maison actuelle. Malheureusement, cette option n’existe pas dans le contexte actuel dans la plupart des situations. Cependant, une alternative proche appelée le prêt transférable pourrait être intéressante et convenir à plusieurs. Emmanuel Elkouby, courtier hypothécaire agréé et dirigeant de l’agence AH Groupe inc., explique que si vous détenez déjà une hypothèque sur votre propriété actuelle, vous pouvez en obtenir une autre pour la nouvelle maison sans que cette dernière n’apparaisse dans vos ratios d’endettement. Ce serait possible en fournissant une preuve que l’acheteur potentiel de votre propriété actuelle a reçu une confirmation hypothécaire sans condition de son côté. Il est important de noter que cette option dépend du prêteur et est généralement valable pendant 90 à 120 jours.
2. Se qualifier pour les deux maisons si vos revenus sont assez élevés
Une autre solution consiste à vous qualifier pour les deux maisons si vos revenus le permettent. Si vous disposez d’un revenu élevé et que vous pouvez supporter les paiements hypothécaires des deux propriétés, certains prêteurs pourraient être disposés à vous accorder un prêt pour la nouvelle maison tout en tenant compte de l’engagement financier lié à votre propriété actuelle. Cependant, il est essentiel d’évaluer soigneusement votre capacité financière avant de vous engager dans cette voie, car cela peut représenter un risque important.
3. Utiliser l’équité sur un autre immeuble
Si vous possédez un autre bien immobilier, comme un chalet ou un immeuble à revenu, vous pourriez envisager d’utiliser l’équité de cet immeuble pour financer l’achat de votre nouvelle maison. En utilisant cette stratégie, vous pouvez emprunter contre la valeur nette de votre autre propriété, ce qui peut vous donner plus de flexibilité dans le processus d’achat.
4. Éviter les prêteurs privés en dernier recours
