L’effet de la hausse des taux sur vos emprunts en 2022
Radio-Canada
Quel sera l’impact de l’augmentation du taux directeur de la Banque du Canada cette année sur vos coûts d’emprunts? Pour y voir plus clair, nous avons réalisé quelques calculs pour un emprunt hypothécaire en fonction de quatre scénarios différents.
La plupart des institutions financières anticipent cinq hausses de 0,25 point de pourcentage du taux directeur en 2022, ce qui le porterait à 1,5 %. Le taux directeur influence les taux à court terme, dont les taux hypothécaires.
Si vous avez acheté une nouvelle maison en décembre 2020 au prix médian de 330 000 $ et avec une mise de fonds de 20 %, vous vous retrouviez avec une hypothèque à payer de 264 000 $ sur 25 ans.
Vous vous frottiez alors les mains en vous félicitant de la bonne affaire (et c’en était une!) : un taux variable de 1,45 % et un paiement de 1050 $ par mois. À la fin de l'année 2021, les banques étaient très agressives et certaines affichaient même un taux de 1,25 %.
En décembre 2022, selon les estimations du courtier Roy Nakhal de Multi-Prêts Hypothèques, préparez-vous à voir le taux bondir à 2,5 % si les prévisions se matérialisent, ce qui porterait vos paiements à 1183 $, soit 133 $ ou 13 % de plus.
M. Nakhal explique que la majorité des banques préserveront votre paiement mensuel tel quel; ce qui va énormément changer, par contre, est l’accumulation de votre capital. Si les taux augmentent, vous allez payer plus d’intérêts et accumuler moins de capital.
En 2021, les taux hypothécaires fixes ont déjà monté dans la foulée de l’anticipation de la hausse du taux directeur. Pour un terme de 5 ans, il s’établissait à 2,84 % en décembre 2021 chez Multi-Prêts Hypothèques.
Un emprunt de 316 000 $ d’une durée de 25 ans sur une maison au prix médian de 395 000 $ entraînait alors un paiement mensuel de 1470 $.
Un an plus tard, le taux envisagé de 4 % provoquera une majoration de 13 % ou de 192 $ sur le remboursement d’un même emprunt pour un total de 1662 $ par mois.
