Immobilienpreise ziehen an
Süddeutsche Zeitung
Private Käufer leiden unter einer doppelten Belastung. Einerseits werden Häuser und Wohnungen deutlich teurer, andererseits könnte infolge des Iran-Krieges die Zinsen für Baukredite steigen.
Die Preise für Wohnungen und Häuser sind im vergangenen Jahr wieder gestiegen. Sie legten im Vergleich zum Vorjahr laut Statistischem Bundesamt um 3,2 Prozent zu. Es war der erste Anstieg seit drei Jahren, nachdem es teils deutliche Preisrückgänge gegeben hatte. Auch für dieses Jahr erwarten Experten steigende Preise bei Immobilien. Mit drei bis vier Prozent mehr rechnet zum Beispiel die Landesbank Baden-Württemberg (LBBW).
Für private Käufer ergibt sich eine doppelte Belastung, denn wegen der Inflationsgefahr infolge des Iran-Kriegs könnte die Europäische Zentralbank die Zinsen anheben, was Kredite erhebliche teurer machen würde. Der Kreditvermittler Interhyp verzeichnet schon jetzt bei den Bauzinsen einen Anstieg auf im Schnitt fast 3,8 Prozent für zehnjährige Darlehen. Wer eine Finanzierung mit wenig Eigenkapital plane, müsse sich auf Zinssätze von über vier Prozent einstellen.
Bezahlbarer Wohnraum ist vor allem in Ballungsräumen seit Jahren knapp. Nach Schätzungen der Immobilienbranche dürften dieses Jahr 215 000 Wohnungen fertig werden. Das wären etwa 20 000 weniger als 2025 und deutlich weniger als nötig. Steigenden Zinsen könnten die erhoffte Erholung bei den Neubauten vereiteln. „Wir hoffen sehr, dass sich die Situation von 2021 bis 2024 nicht wiederholt, als die gestiegenen Energie- und Baumaterialpreise sowie Zinskosten zu deutlich gestiegenen Baukosten geführt haben und die Baunachfrage regelrecht eingebrochen ist“, schreibt der Hauptgeschäftsführer des Bauindustrieverbands HDB, Tim-Oliver Müller.
Mehr neue Wohnungen sind erklärtes Ziel der schwarz-roten Bundesregierung, nachdem schon die Ampel-Regierung am Vorhaben von jährlich 400 000 neuen Wohnungen gescheitert war. Die amtierende Regierung will mit einem „Bau-Turbo“ über schnellere Genehmigungen den schleppenden Wohnungsbau voranbringen.
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