Hausses de taux difficiles pour certains nouveaux propriétaires
Radio-Canada
Les hausses de taux d'intérêt seront plus douloureuses pour les nouveaux propriétaires qui ont acheté leur maison au moyen d'une hypothèque à taux variable, a noté mardi la sous-gouverneure de la Banque du Canada, Carolyn Rogers.
S'exprimant lors d'un discours destiné au groupe Jeunes Canadiens en finance, à Ottawa, la première sous-gouverneure a précisé que la proportion de ménages qui détiennent une hypothèque à taux variable avait augmenté au cours de la dernière année.
Ces détenteurs de prêts hypothécaires sont particulièrement touchés par les hausses de taux d'intérêt.
Les coûts hypothécaires se sont déjà accrus pour certains Canadiens et finiront probablement par augmenter pour d'autres, ce qui rendra l'accession à la propriété plus coûteuse, a affirmé Mme Rogers dans le texte de son discours.
L'activité immobilière a explosé pendant la pandémie alors que les Canadiens se sont précipités pour profiter des faibles taux d'intérêt. Aujourd'hui, avec la remontée des taux d'intérêt, les acheteurs qui ont choisi une hypothèque à taux variable voient leurs coûts d'emprunt augmenter.
Selon une nouvelle recherche de la banque centrale, les hypothèques à taux variable représentent désormais environ le tiers de l'ensemble de la dette hypothécaire au pays, comparativement à environ le cinquième du total à la fin de 2019.
Les trois quarts des prêts hypothécaires à taux variable ont des paiements fixes. Cependant, la portion consacrée aux frais d'intérêt plutôt qu'au capital est ajustée lorsque les taux d'intérêt augmentent.
Si les frais d'intérêt mensuels dépassent les versements hypothécaires mensuels, l'emprunteur atteint le taux limite, auquel cas il peut avoir besoin d'augmenter ses versements mensuels.
La Banque du Canada estime que le pourcentage de prêts hypothécaires canadiens qui ont atteint leur taux limite est de 13 %. Depuis mars, la Banque du Canada a relevé son taux d'intérêt directeur six fois de suite, entamant ainsi un des cycles de resserrement monétaire les plus rapides de son histoire.
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