Des propriétaires mal outillés face à la hausse des taux d’intérêt

La hausse importante et soudaine des taux d'intérêt donne des maux de tête à de nombreux propriétaires. Au rythme où vont les choses, certains se demandent comment et s’ils pourront continuer à rembourser leur prêt hypothécaire. D'autres ont l’impression d’avoir mal planifié l’achat de leur maison ou leur condo. Une situation qui pose le problème de la capacité des Québécois à bien gérer leurs finances personnelles.

À titre de syndic autorisé en insolvabilité, Pierre Fortin aide les particuliers à régler leurs problèmes d’endettement. Depuis que la Banque du Canada a commencé à relever son taux directeur, son téléphone ne dérougit plus. Le volume d’appels, dit-il, a augmenté d’environ 30 %.

Quand on a eu un signal clair de la Banque du Canada à l'effet que les hausses ne faisaient que commencer, c'est là que l'anxiété a commencé à s'installer et qu’on a eu des questionnements : est-ce que je vais être capable de continuer à joindre les deux bouts? Est-ce que je vais être capable de continuer à payer mon paiement hypothécaire?, raconte M. Fortin en entrevue à Radio-Canada.

Le président de la firme de conseil Jean Fortin & Associés explique que, pour une hypothèque de 300 000 $, la hausse des taux d’intérêt représente des paiements supplémentaires de 700 $ par mois.

« Tous les propriétaires ont été durement touchés depuis le mois de mars. »

Selon M. Fortin, le choc a été particulièrement dur à encaisser pour les acheteurs qui ont fait l’acquisition d’une propriété dans les mois précédant la série de hausses, au moment où le prix des maisons et des copropriétés était à son sommet.

Le problème est vraiment pour ceux qui ont acheté pendant la pandémie à un sommet des valeurs. Pour eux, c'est sûr que les alternatives sont un peu moins grandes. Il n'y a pas nécessairement de marge de manœuvre, surtout si on a acheté à près de 100 % de la valeur, précise Pierre Fortin.

Les acheteurs qui ont opté pour un taux d’intérêt variable auprès de leur institution financière sont les plus vulnérables aux fluctuations du taux directeur.

La spécialiste en littératie financière Marie-Claude Beaulieu, professeure titulaire au Département de finance, assurance et immobilier de l’Université Laval, mentionne que bon nombre d’acheteurs ayant opté pour un taux variable n’ont pas anticipé les hausses successives du taux directeur.