这栋多达24家产权单位的老楼,电梯换新啦
Beijing Daily
再过一个月,新电梯的更换工程就结束了,老人们日思夜盼的事终于要实现了!小黄庄一区9号楼电梯设备老化问题曾困扰居民多年,电梯动不动就因故障停运,楼里老人多,这栋21层的高楼常常让他们“望楼兴叹”。而电梯难修难换的主要原因就在于这栋楼有多达24家类型不同的产权单位。此次电梯是如何顺利换新的?记者近日再次前往该小区展开探访。 7月中旬,一个个长方形的大木箱子运进了小黄庄一区,在9号楼前摞了起来。新电梯到了,楼里的老人们高兴极了。很快,电梯的安装单位也开始紧锣密鼓地开工了,楼顶电梯机房里,尘封了9年的老曳引机终于拆除,新设备正在更换中。
施工人员说,这栋楼三个单元门共有6部电梯,从2013年算起,因为设备设施老化难过年检,每个单元门只剩下一部电梯,现在要换的,就是那一批老电梯。除了曳引机、轿厢等设备,各楼层的电梯门此次也要一并换掉,为保障居民安全,采取的是分层推进的施工方式。
在采访老旧小区电梯更换的同类难题时,居民楼的多产权是出现问题的因素之一,但小黄庄一区9号楼的产权单位多达24家,这样的情况可不多见。从2020年起,本报就开始关注这一案例,并持续追踪问题解决的进展。
小黄庄一区9号楼最大的“危机”发生于2010年末,这栋竣工于1989年的老楼里,6部电梯都面临着设备设施老化的问题,一旦无法通过年检而停运,整栋楼的居民出行都无梯可用。老楼产权单位的原始台账显示,该居民楼产权单位多达18家。小区燕厦物业管理有限公司进一步梳理时,在相关部门的帮助下拿到了一份新的台账,随着时间推移,这18家产权单位关停并转、机构改革,已然散成了“满天星”。根据最新的记录,现在的产权单位数量变成了24家,且产权单位类型纷乱,包含国管系统、央企、地方单位、个人产权等多种形式,这让公共维修基金的归集工作更“雪上加霜”了。
当时,该楼产权占比最大的北京东方置地投资发展有限公司挺身而出,独资为小区三个单元门各换了一步电梯,为居民们化解了“危机”,也才有了后来各单元门电梯用一部停一部的现状。
多年来,小区物业为了解决公共维修基金归集难题,找了不下七八种办法,要么向居民征集寻找产权单位的线索,要么根据台账四处奔走,再或者向相关政策积极靠拢,但最终发现无论哪种办法,都绕不开产权单位多且纷乱的障碍。
物业工作人员举例说,他们尝试通过应急支取专项维修资金的方式解决难题,在咨询东城区房管局安全科后才得知,如果应急支取这笔钱,除了要符合相关条件外,还需要提供各产权方在缴纳公维金时配发的初始钥匙盘,但部分产权单位因“关停并转”等原因,已经散落到各个局或公司,另一些产权单位已经倒闭或撤销,物业很难找全初始钥匙盘。
2021年11月3日,由东城区财政局牵头,为解决物业在“接诉即办”工作中存在的疑难问题,切实解决业主们出行难的问题,拟通过“以奖代补”的形式对更新电梯中无法归集的资金予以补贴。