朝阳40年老楼“穿外套”加固还增加了户内面积,能推广吗?
Beijing Daily
最近,朝阳来广营地区北苑5号院2区的两栋老楼,完成了抗震加固和节能保温工程。工程采用了“外套式加固”的方法,不但完成了解危排险,每户面积还有所增加,最多的增加了约15平方米。
12月1日下午,记者来到北五环外的北苑5号院2区。院子中两栋老楼均为4层,建设于上世纪70年代。经过数月改造,目前已基本完工,居民们也陆续从临时周转房中搬回来。
“借着小区改造,我们家也请来装修公司,把家里拾掇一下。”居民王先生带记者走进家中。他家的面积原本是75平方米,可眼前的房子明显大出不少。“两侧各外扩了1.8米,南边多了个落地小阳台,北边增加了厨卫空间。算下来,这套房子现在的面积大概是90平方米。”
两栋老楼共56户居民,分三种户型,面积从50到70余平方米不等。这回改造后,每户的面积多多少少都有增加。
老小区改造,怎么还增加了房屋面积?原来,这是抗震加固的一种方式:外套式加固。
朝阳区住建委相关负责人介绍,抗震加固和节能保温,一直是老旧小区改造的两大主要目的。“我们这些年做抗震加固,使用的绝大多数是捆扎法,也就是用圈梁和构造柱紧紧箍住老楼。”该负责人说,外套式加固则不然,这种方法好像给老楼穿上一层“外套”,外扩部分要重新打地基、起骨架,能够让房屋面积扩大。
扩大房屋面积自然好,不少市民都盼着自家老楼也能“穿外套”。可这种工艺为什么没有在全市推广呢?
其实,外套式加固的短板也显而易见,适用范围较窄。在满足楼龄、房屋安全等级的基础上,还面临三道坎儿。
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