文化驱动城市更新,北京这些老库房脱胎换骨,盛开“文创之花”
Beijing Daily
在京城,有不少以老旧厂房、仓储用房为代表的工业遗址,开出了“文创之花”,成为传承发展历史文化、促进城市有机更新的重要载体。在这里,历史与时尚碰撞,工业与创意融合。老厂房的复兴,为首都城市建设带来了新的活力,也创造出高质量发展的新动能。“大城之变”自本期起推出系列报道,聚焦京城文创园,探索其背后的转型逻辑、发展模式和未来展望。 偏居东北五环、不通地铁、周边缺少居民区的老库房,在改造成文创园之后,不仅两年时间孕育了上百家网红店,更是一跃成为全国影视制作的地标。这个被业内称为“小横店”的郎园Station,原是北京纺织仓库,现在已成为京城潮流文化新地标。
朝阳区半截塔村53号,郎园Station坐落于此。在计划经济时代,这里是北京纺织仓库,30座大型红砖仓库里存放着国家重要战略物资。为了快速装卸,2.23公里铁路专用线直接修到库房跟前,工人出了仓库,就是车站。郎园Station(意为车站)的名字,正由此而来。
如今,走进郎园Station,一眼可见充满年代感的瞭望塔、岗楼、避雷针、水泥墙面,还有红砖仓库、老铁轨和站台。这些工业遗存如今都被保留“盘活”,成了郎园Station最鲜明的特色。
经过运营团队的改造,红砖仓库里不光入驻了文创企业,还有一处处环境清幽的咖啡馆、餐厅、花店,等待游客前去“探秘”;老铁轨和站台组成巨大空间,加上设计感十足的中央车站,这里成了“时空隧道”,未来将引入买手店、特色店,打造国际潮流新地标。
“您现在来这里,感受到的是潮流文化,最初我们来的时候,这里除了工业遗址,可谓一片荒芜。”郎园station品牌总监邵宁宁说,就是这独特的工业风,被首创郎园一眼看中。
“工业符号承载着城市记忆,我们深怀敬畏之心。”首创郎园相关负责人说,在对郎园Station改造的过程中,运营方坚持“保护优先,科学利用”,绝不搞大拆大建。可难题来了,如何在不拆除原有建筑的情况下让它们焕发新生?如何让产业发展从规模型向效益型转变?
事实上,政府也在思考如何发展文化创意产业。2017年底,北京市出台《关于保护利用老旧厂房拓展文化空间的指导意见》,也就是业内所说的“53号”文件。“指导意见”对老旧厂房土地用途规则、空间容积率等问题进行灵活变通,同时设置5年过渡期,过渡期内暂不对划拨土地的经营行为征收土地收益。“53号”文件和配套文件的出台,带动了北京文化产业园区跨入新阶段,大量园区在这个时期涌现。
郎园Station的规划建设,恰逢其时。