北京豪宅大规模退房 上海学区房价跌回六年前
The Epoch Times
中共在各地密集出台的刺激楼市政策失灵,房地产市场没有等来销售旺季“金九银十”。房地产业全面熄火,专家预测未来仍将向下探底。有分析认为,中国房地产业全面崩溃。
北京豪宅卖不动了。据专做豪宅的机构发布了10月份的北京豪宅市场报告显示,10月份新房豪宅成交量和价格齐跌,成交310套,同比下降46%;成交均价为9.2万/平方米,同比下降8.7%。现在新房豪宅市场的库存还有4500套。如果按照每个月300套来算,全部卖完需要4年。
市场消息近日传出,北京豪宅出现大规模退房。中原地产首席分析师张大伟称:“9月初卖的,退了30%以上。”
9月份北京市推出“认房不认贷”“卖一买一”等松绑政策后,一些购房者以为市场将要起飞,趁早下手买房。不料,市场热度只坚持了半个月,颓势就开始出现。二手房、新房的成交量均开始下滑。
其中,新楼成交方面,中原地产资料显示,9月2日至9月5日成交量分别为1800套、900套、200套、100套。
富豪降价甩卖二手房,二手房库存量暴涨,每天降价。随着二手房不断降价,新房打折优惠促销也加大,又迫使二手房继续降价。
此前受政策刺激而下了定金的人有些后悔了,开始退房。但是退房比想像中要难。已经交付定金的,按照合同约定要赔偿总房款的20%,还需要得到售房集团大区一把手的签字。
有房产经纪人说,有几个购房人已经交了近20万定金,后来房子跌了,连定金都不要了。
退房不只是因为房价下跌看不到尽头,还有其它原因。一是突然面临裁员失业、还贷压力大,二是旧房子卖不出去,没有足够资金支付新房首付和签约。
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