产权单位缺位后,失管小区怎么办?
Beijing Daily
下水管道经常堵,电梯频繁出故障,维修都得靠自己;小区地面路难行,从来没补过。有些老旧小区,设施设备无人维护、公共服务不少短板,小区长期处于失管状态。老楼居民想从失管中“走”出来,谁来补位又成了难题。
在海淀区展春园小区,一根根管道裹着黑色保温材料从各楼层伸出墙外,顺着墙壁一路向下,再接入地下。“下水管道从隐蔽工程变成了‘趴’在墙外的明管,实属小区一大‘奇观’。”居民张阿姨无奈地说,这样虽不合适也不好看,但成天儿地堵,大家也是没办法。
展春园小区建成于上世纪八九十年代,因为没有物业,遇上问题,居民就得找产权单位。对于当年分房的老住户,产权单位一般愿意协助解决,但响应速度慢;对于买二手房的新住户,除非是涉及面较广的大问题,否则多数情况下都不管。
一位居民家下水管主管道反水,脏水从地漏往外冒,卫生间、客厅淹了一大片。“我们赶紧跟楼上邻居打招呼,让大家先暂停用水,又找人疏通。结果过了一个月,又堵了,工人疏通时说,污水井也满了。”居民反复联系产权单位,过了两三天,对方才派来了一辆吸粪车。后来,这个单元的下水道再次堵塞,产权单位明确说“不管”,大家只能凑钱找高压车冲洗。“我们希望产权单位可以担负起责任,杜绝这种隐患,但一直没有得到肯定的回复。”这位居民说。
“谁有疏通下水的电话?我们家堵了。”业主群里,又有居民着急地询问,张阿姨赶紧翻出常用的工人师傅电话,“出了小问题我们能自己解决,出了大问题怎么办?”
因为年代久远,展春园小区的产权结构十分复杂。“据说当年就是这么一片地,这个单位盖一栋、那个单位盖一栋,然后分给职工。变成商品房后,物业问题就成了笔糊涂账,有的楼有物业、有的楼没有,我们这栋就没物业。”张阿姨拿出社区发的手册。记者看到,小区的产权、物业服务方多达八家,有的楼甚至按单元划分责任归属。
记者致电社区居委会,工作人员表示,部分楼确实没有物业,只能由产权单位负责维修,下水管道堵塞等问题社区管不了。
“最近,楼内的电梯又坏了一部。”在西城区马连道中里三区4号楼,居民为电梯的事儿烦恼。这栋楼建于上世纪九十年代末,没有物业,老楼就像得不到照护的老人,难免遇上“病痛”:电梯三天两头出故障、水泵坏了没人修、下水管道经常堵……
“三区其余几栋楼都做了外墙保温,就我们这栋没人管。墙面斑驳,看着就掉价。”居民们说起隔壁楼,满眼羡慕。