À 31 ans, cet homme a déjà acheté 20 propriétés
Radio-Canada
Le modèle d'affaires de James Fernandez n'a rien de secret. En deux ans, ce résident de London a acheté plus de 20 maisons en utilisant ce que les gens du secteur appellent « le modèle BRRRR » qui signifie buy, renovate, rent, refinance, repeat (« acheter, rénover, louer, refinancer, répéter »).
Il existe de nombreuses façons de procéder, et il y a des milliers de vidéos YouTube sur la façon d'acheter des propriétés avec une faible mise de fonds ou sans mise de fonds, déclare James Fernandez.
M. Fernandez vivait dans le sous-sol de ses parents en 2016, lorsqu'il a acheté une maison pour lui-même avec une mise de fonds de 12 500 $.
Quatre ans plus tard, il a acheté sa première propriété à revenus dans l'est de la ville, et depuis, il achète les propriétés délabrées à un rythme impressionnant.
Par exemple, en octobre dernier, il a acheté une maison qui avait grand besoin de réparations dans l'est de London pour 220 000 $ et a dépensé 150 000 $ pour la rénover, ce qu'il a fait avec des cartes de crédit et des lignes de crédit.
Il a ensuite demandé à la banque de réévaluer la maison.
La valeur ajoutée était nettement plus élevée que cela, ce qui m'a permis de rembourser cette dette, explique-t-il.
« Vous entrez et vous vomissez presque tout de suite. C'est aussi grave que ça. Et des gens y vivent. Ce n'est pas du tout humain. »
Lorsque James Fernandez a acheté la maison, les personnes qui y vivaient ne payaient pas de loyer au propriétaire précédent, affirme-t-il, ajoutant qu'avant de faire des améliorations, il a trouvé des logements pour les locataires dans un meilleur environnement.
