Une augmentation de 10 % du prix des loyers à prévoir cette année à Montréal

Dans son dernier rapport sur les Perspectives du marché de l’habitation, la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) prévoit une augmentation d’environ 10 % du prix des loyers en 2023 en raison de la forte demande qui persiste sur le marché des logements locatifs.

Dans la région de Montréal, tout est pratiquement en baisse : les ventes, les prix, le taux d’inoccupation, la construction résidentielle… La seule chose qui sera à la hausse pour l’année 2023, ce sont les loyers sur le marché locatif, a expliqué à Radio-Canada l’économiste à la SCHL Francis Cortellino.

« Pour l’année 2023, on aura une augmentation de 10 % du loyer moyen, si on compare au loyer moyen de 2022. On a eu pratiquement la même chose entre 2021 et 2022. »

Les raisons de cette hausse importante du prix des loyers, si elles sont multiples, se résument en un mot : la demande.

Comme il est très difficile actuellement pour les ménages d’accéder à la propriété en raison du prix élevé des maisons et des condos, mais aussi des taux hypothécaires, de nombreuses personnes préfèrent demeurer locataires en attendant que le marché immobilier se calme. Conséquemment, les logements locatifs deviennent plus rares et donc plus chers.

On a aussi des niveaux de migration très importants, souligne M. Cortellino.

Après avoir connu une forte baisse durant la pandémie, le flux migratoire au Québec a connu un rebond en 2022. Selon l’Institut de la statistique du Québec, la province affichait un solde migratoire externe total de +146 404 en 2022. Un record.

Ces gens-là vont souvent dans le marché locatif dans la région de Montréal. Ça met beaucoup de pression sur le marché, même si on construit plus d’appartements locatifs, explique l’économiste à la SCHL.

« Après avoir atteint en 2021 leur niveau le plus élevé en 30 ans, les mises en chantier ont diminué de 25 % en 2022. En 2023, elles continueront de se replier de manière importante. »