A股房企现退市潮 数家地方房企巨头离场

中国经济持续低迷，多家A股上市房企陷退市困境或已退市，其中不乏地方龙头房企。在港股上市的中国房企处境类似，本月有逾20家房企仍停牌，并不断有房企宣布美元债违约。

6月27日，泛海控股股份有限公司（Oceanwide Holdings，000046.SZ）再次发布了或被终止上市的风险提示公告。截至6月26日，泛海控股的股票收盘价已连续12个交易日低于每股1元（约合0.14美元）。根据《深圳证券交易所股票上市规则》，若公司股票收盘价连续20个交易日低于每股1元，公司股票将被深交所终止上市交易。5月5日，泛海控股的证券简称被变更为*ST泛海。*ST意味着公司经营连续三年亏损，有退市预警。

6月份以来，因股价连续触及1元临界值而被迫退市的房企有*ST蓝光、*ST嘉凯、ST泰禾、ST美置、*ST中天、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投和ST阳光城，而*ST泛海和ST世茂（600823.SH）等多家A股房企则处于退市的边缘。ST世茂在6月26日的股价为1.19元（约合0.17美元）。截至6月26日收盘时，A股还有逾10家房企的股价低于每股2元（0.28美元）。

退市的房企中不乏销售额原本超千亿的地方房企巨头，如ST泰禾和ST阳光城都曾是福建省的大房企，*ST蓝光曾是四川的房企老大，*ST中天也曾是贵州的房企“第一股”。

港股虽然没有20个交易日股价低于1元则退市的规定，但上市企业连续停牌超过18个月将面临摘牌。截至6月，停牌时间最长的房企是中国地产（01838.HK），已停牌近两年；目前市场正等待中国地产公布退市司法复核的结果。目前港股中停牌的上市房企仍有21家。只有龙光控股（03380.HK）、融创中国（01918.HK）、佳兆业（01638.HK）和景瑞控股（01862.HK）等少数几家曾停牌的房企复牌了，但在复牌首日均股价大跌。

港股中还有数家股价在0.1港元（约0.013美元）上下浮动的房企，如福晟国际（00627.HK）、大发地产（06111.HK）、当代置业（01107.HK）和建业地产（00832.HK）。其中，建业地产6月26日的股价是0.13港元（约合0.017美元）。建业地产于6月23日发布的内幕消息公告表示，市场情况持续恶化，因此全面停止境外债务支付，目前公司的重点是要保交付、保运营。

建业地产宣布美元债违约的同日，领地控股（06999.HK）也发布内幕消息公告，通报此前已展期一年的1.1943亿元美元票据再次违约。公告说，自2021年下半年以来，中国房地产开发商在流动资金及资金方面遭遇了前所未有的困难；不利的宏观经济因素、一系列不良贷款事件，以及业内有限的融资选项使地产商融资压力更大。

就昔日的地方龙头房企违约，旅居日本的时政评论员区锴6月25日告诉大纪元：“现在中共不动产企业向外融资的问题是，房地产整个行业性的爆雷，行业龙头企业交叉违约，整个行业都处于急遽收缩的状态下，中国房地产企业还有多少实力说服外资给自己融资？”

区锴说：“中国不动产企业在中国国内基本上都是官商勾结，否则拿不到地，并且还能‘靠关系’把人民币债务做各种处理，如债转股，通过政府的‘定向贷款’再去举债，或联合国有企业／城投企业想办法去融资。但海外可就没有这层关系了，违约就是违约，很难通过中国特色的方式抵赖。”