香港负资产数创19年新高 分析：才刚开始

上一年香港楼价下滑速度超过预期，负资产问题再引关注。日前，香港金融管理局公布了2023年第四季末负资产住宅按揭贷款宗数，数目激增达2.5万宗，按季增幅近1.3倍，创近19年新高。有评论认为，在利息高企、全球经济下行大环境下，香港楼价下跌情况首当其冲，且会越来越严重。业界预估，2024年住宅楼价有可能下滑一成，届时负资产宗数将进一步扩大至3万。

1月31日，香港金融管理局公布了2023年第4季末负资产住宅按揭贷款的最新调查结果。负资产住宅按揭贷款宗数由2023年第3季末的11,123宗增加至2023年第4季末的25,163宗，数字创近20年新高，按季增加14,040宗，增幅达1.26倍。

金管局表示，这些个案主要涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，而这类贷款的按揭成数一般较高。

负资产住宅按揭贷款涉及的金额由去年第三季末的593亿港元（75.8亿美元）增加至第四季末的1,313亿港元（168亿美元）。负资产住宅按揭贷款中无抵押部分的金额由去年第三季末的20亿港元（2.56亿美元）增加至第四季末的73亿港元（9.33亿美元）。

负资产是指物业的当前市值跌至低于未偿还的按揭余额。有传媒引述香港大学房地产及建筑系客座副教授张圣典的话说，如果市民做的是八成半按揭，当楼价下跌15%，单位已成为负资产。

张圣典认为，负资产个案急增主要由于本港楼价下滑速度比预期快，“加上过往几年都有楼市措施，令市民可以承做高成数按揭”。他认为负资产数量增加情况会持续，因为目前未见到有特别政策或利好因素能够令楼价回升。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，经络内部资料显示，采用八成或以上按揭的买家比重有显着增加。而楼价由高位回落逾二成，该批于2019年至2022年楼价高企并采用高成数按揭入市的业主，便会有较大机会沦为负资产。

中原按揭董事总经理王美凤表示，2023楼市持续处于弱势，尽管第四季市场出现利好因素包括息率见顶在望、政府政策放松、扩大人才计划等，但市场信心及经济动力并未回稳，发展商亦加快以贴近甚至低于二手价促销新盘，多项因素促使2023年第四季楼价仍然受压下跌。

2023年香港疫后经济恢复缓慢，而按揭利率高企，加上地缘政治不稳，均影响楼市表现，无论成交量及楼价均同步下挫，其中年内住宅注册量仅4.3万宗，按年下滑约4.5%，创下有记录以来新低；楼价上半年反弹约6%，但因后劲不继，全年倒跌近5%。