这栋多达24家产权单位的老楼，电梯换新啦

再过一个月，新电梯的更换工程就结束了，老人们日思夜盼的事终于要实现了！小黄庄一区9号楼电梯设备老化问题曾困扰居民多年，电梯动不动就因故障停运，楼里老人多，这栋21层的高楼常常让他们“望楼兴叹”。而电梯难修难换的主要原因就在于这栋楼有多达24家类型不同的产权单位。此次电梯是如何顺利换新的？记者近日再次前往该小区展开探访。 7月中旬，一个个长方形的大木箱子运进了小黄庄一区，在9号楼前摞了起来。新电梯到了，楼里的老人们高兴极了。很快，电梯的安装单位也开始紧锣密鼓地开工了，楼顶电梯机房里，尘封了9年的老曳引机终于拆除，新设备正在更换中。

施工人员说，这栋楼三个单元门共有6部电梯，从2013年算起，因为设备设施老化难过年检，每个单元门只剩下一部电梯，现在要换的，就是那一批老电梯。除了曳引机、轿厢等设备，各楼层的电梯门此次也要一并换掉，为保障居民安全，采取的是分层推进的施工方式。

在采访老旧小区电梯更换的同类难题时，居民楼的多产权是出现问题的因素之一，但小黄庄一区9号楼的产权单位多达24家，这样的情况可不多见。从2020年起，本报就开始关注这一案例，并持续追踪问题解决的进展。

小黄庄一区9号楼最大的“危机”发生于2010年末，这栋竣工于1989年的老楼里，6部电梯都面临着设备设施老化的问题，一旦无法通过年检而停运，整栋楼的居民出行都无梯可用。老楼产权单位的原始台账显示，该居民楼产权单位多达18家。小区燕厦物业管理有限公司进一步梳理时，在相关部门的帮助下拿到了一份新的台账，随着时间推移，这18家产权单位关停并转、机构改革，已然散成了“满天星”。根据最新的记录，现在的产权单位数量变成了24家，且产权单位类型纷乱，包含国管系统、央企、地方单位、个人产权等多种形式，这让公共维修基金的归集工作更“雪上加霜”了。

当时，该楼产权占比最大的北京东方置地投资发展有限公司挺身而出，独资为小区三个单元门各换了一步电梯，为居民们化解了“危机”，也才有了后来各单元门电梯用一部停一部的现状。

多年来，小区物业为了解决公共维修基金归集难题，找了不下七八种办法，要么向居民征集寻找产权单位的线索，要么根据台账四处奔走，再或者向相关政策积极靠拢，但最终发现无论哪种办法，都绕不开产权单位多且纷乱的障碍。

物业工作人员举例说，他们尝试通过应急支取专项维修资金的方式解决难题，在咨询东城区房管局安全科后才得知，如果应急支取这笔钱，除了要符合相关条件外，还需要提供各产权方在缴纳公维金时配发的初始钥匙盘，但部分产权单位因“关停并转”等原因，已经散落到各个局或公司，另一些产权单位已经倒闭或撤销，物业很难找全初始钥匙盘。

2021年11月3日，由东城区财政局牵头，为解决物业在“接诉即办”工作中存在的疑难问题，切实解决业主们出行难的问题，拟通过“以奖代补”的形式对更新电梯中无法归集的资金予以补贴。