贷款利率降 但提前还贷难 中国年轻人焦虑

“每月多还近三千房贷 年轻人不淡定”冲上2月10日的百度热搜榜。最近，大陆多个城市的房贷利率跌破4%，越来越多年轻人计划提前还贷，然而还钱也难，不仅需要抢名额，还要被罚违约金。

因楼市低迷，中国多个城市的多家银行主动降低个人住房贷款利率。根据上海易居房地产研究院统计，珠海、南宁、韶关等城市的房贷利率最低降到3.7%；郑州、福州、厦门、长春、石家庄、泉州、温州等城市，目前最低房贷利率降到3.8%。

《中国新闻周刊》微信公众号2月10日的文章表示，近一年半时间，珠海房贷利率起伏巨大。珠海市民林晓发现珠海房贷利率下降到3.7%时，几乎不敢相信自己的眼睛。林晓开始计划提前还贷。

2020年10月，林晓在珠海购买首套住房并从中国工商银行贷款，商贷利率是6.1%，她共计贷款200万，在30年等额本息还款模式下，每月还款约一万二千多元。如果按照当下珠海最低利率3.7%，每月仅需偿还9205元。

在利率高点贷款的人目前面对较大的还款差额，于是有越来越多的年轻人开始提前还贷，但他们发现，提前还贷好像越来越难。

房贷利率跌破4%，一方面源自央行的最新政策，另一方面与最近三个月楼市表现息息相关。

今年1月5日，中共央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

1月16日，中共国家统计局发布了最新一期70城房价指数。这一数据成为各地房贷利率调整的依据。目前，70城中有35个符合房贷利率下调的标准，包括长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、厦门、武汉、兰州等城市。其中，郑州部分银行从今年1月底开始，率先将首套房贷利率由4.1%下调至3.8%。

预计未来会越来越多城市的首套房利率取消下限。