疫情解封三年后 长三角珠三角产能外移加速

自2022年12月7日疫情封控结束以来，上海、北京及长三角、珠三角相继出现人口外流、外资撤离、企业外迁的局面。中国大陆的工业产能利用率下降，城市活力下滑，居民消费持续走低。一名上海居民无奈地说：“上海像座空城。” 上海的城市冷清最为明显。当地居民12月8日告诉记者，疫情封控结束三年后的现在，街道异常安静，除了节假日的南京东路与豫园仍...

上海的城市冷清最为明显。当地居民12月8日告诉记者，疫情封控结束三年后的现在，街道异常安静，除了节假日的南京东路与豫园仍有游客，多数商圈平日人流稀少，咖啡馆空桌增多，夜间灯光也不如往年密集。

住在黄浦江对岸的浦东居民刘女士说，她明显感觉城市节奏放慢：“以前常看到外国人，现在很少看到。商场、地铁都冷清。”

世茂滨江花园是浦东知名豪宅，居住其中的业主王先生曾经从商，他告诉记者，自己在2015年斥资两千多万元（人民币，下同）购入的房产，在2018年时涨到5000万元，如今却跌到不足2000万元。“早知道这样，疫情封控一结束房产就应该卖掉。现在很多空置房。”

他补充说，小区外籍住户的变化最明显：“我们小区以前住了很多外国人，现在外国人差不多走光了，外国公司也搬走了。上海快成空城了。”

官方资料显示，上海在2024至2025年间常住人口合计减少超过15万人；办公楼市场亦同步承压，2025年第一季空置率逼近23％，远高于疫情前。

在徐汇区，甲级写字楼租金近年持续下行。商人李强告诉记者，他在徐汇的三处物业的租金价格大幅下降却无人承租：“我的房子属甲级写字楼，以前每平方米租金8元左右，现在5元都要讲价钱，而且没人租。”

根据市场资料，目前徐汇区甲级写字楼的租金约为每平方米每日5.5至6.5元，按月折算为165至195元。业内人士指出，由于徐家汇、淮海中路、徐汇滨江等区域新增供应持续增加、空置率上升，租金被压在低位。

多名商界人士表示，外企撤离与总部迁移正在改变上海这座城市的商业格局。