港府撤销调控政策撑楼市 专家：无法改变跌势

香港楼市疲弱，在多方要求下，政府最新一份《财政预算案》宣布撤除一切不利买家的调控政策。专业人士表示，这并不会改变楼价下跌的方向，因为还要看大环境、利率等因素，并认为政府希望以这种方式刺激楼市救经济，是绝望的做法。

香港财政司司长陈茂波2月28日宣布，即日起，撤销所有限制措施，所有住宅交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。香港楼市自2008年金融危机过后出现上升浪潮，港府为遏制不断飙升的房价，自2010年起陆续向房屋交易征收各种额外税款，主要是提高房屋买卖税，以及额外征收境外人士购屋税款，其中大陆民众受影响最大。

经济分析师罗家聪对大纪元表示，楼价主要看大环境的周期因素，即中国大陆的因素，港楼、股票跟大陆跌势，“大陆如果跌完，香港就跌完”。现时的措施不会改变楼价的方向，预算案公布后地产、业主“造市，又封盘，又吊高来卖”，之后如果没有什么反应，就还是要减价。他解释，过往十多年有各种调控政策，但仍然没影响楼价方向，2010年起升了10年之后才跌。

他表示，现时楼价跌，成交差，现时即使抬高一点，但想要回到以往每月一万宗交易量，机会不是很大，还要看客观楼价升跌。另外现在人口结构不同，以往比较多中产人士希望在港“安居乐业”，但现时政府即使对流动人口放行，他们也未必长住，对楼宇的需求就会不同。长线楼价也要看供应，但未来供应都会多。

罗家聪认为，政府撤除调控政策有利于楼市成交，对地产商比较重要，因有钱“回笼”，地产代理的股价有所回升；但楼市是否崩盘，主要受其它经济原因影响。

大纪元专栏作家、前有线电视财经台台长颜宝刚表示，这次政府全面改变楼市政策，短期内可能有点心理作用，有部分二手楼盘已经出现反价封盘，但这只是很短期的现象，因为现在主导楼市的因素不是调控政策，而是利率因素；而短期内减息空间很小，对买家负担能力不会有太大帮助。

另外，他表示，发展商的存量楼盘今年仍然可以供应3万个单位。发展商本身受高利率、利息开支影响，不能减价促销，在供求关系影响下，楼市仍然很难扭转向下趋势。

他还说，现时财政司司长陈茂波将所有希望都放在楼市，其实反映出很绝望，认为财政预算案已经无其它招数可以救经济。他还表示，将来几年香港政府的财政状况会持续恶化。

香港特首李家超在去年10月发表的《施政报告》中已经宣布，放松楼市调控政策，额外印花税的适用年期由3年减少至2年，即业主在持有物业2年后再出售无需缴付额外印花税。但是之后楼价仍然未见起色。