水电气热暖各类管线一次施工统一改造，石景山改造老旧小区告别“拉链路”

近日，石景山区八角街道4个老旧小区楼本体改造基本完工，即将启动公共区域改造。该项目统筹实施楼本体和小区管线接续改造，水、电、气、热、暖等管线一次施工一次改完，不会出现“拉链路”。 本次试点改造涉及杨庄中区11至14号院，地铁家园社区东院1、2、4号楼，八角北路11号院以及长安家园小区，共13栋楼、1941户居民，建筑面积约16.6万平方米。该项目纳入2021年北京市老旧小区综合整治名单，今年3月启动施工。

在八角北路11号院，5栋楼、26个单元的楼体经过改造焕然一新，外立面新刷的涂料、内部加厚的保温层以及新更换的窗户，都让小区“年轻”了不少。

改造前，这个楼龄20多年的小区问题重重。“我们这上下水经常出事，管线老化、水压不足、渗水漏水。暖气管道也老化严重，到了冬天经常跑水。因为这些问题，打12345热线的人很多，出现的矛盾也不少，大伙改造的意愿很强烈。”3号楼居民李洪岐说。

时代花园社区服务站站长何静介绍，“比起居民家里，更严重的还在公共区域。由于部分管道破裂，小区暖气沟里一直有积水，到了夏天经常反味，井盖周边还聚集了大量小黑虫，特别影响环境。”

回应居民诉求，街道很快将小区纳入旧改项目。让大伙更高兴的是，小区旧改还赶上了新政策，楼本体改造完成后，小区将接续实施管线统筹项目，各类管线只改一次。八角街道城市管理办公室科长饶敦红介绍，所谓管线统筹，就是水、电、气、热、暖等地下管线一次施工统一改造，防止出现“拉链路”。

长期跟踪八角街道老旧小区改造的责任规划师、北京建筑大学副研究员孙原介绍，旧改施工配套实施管线统筹，既能一次性解决小区内部“小市政”管线的各类问题，还可以防止多次扰民，而且只进行一次施工，成本也会降低。另外，本次管线统筹还特意将污水井、暖气井等外移，在楼体周围预留充足空间，为下一步加装电梯做好准备。

实施管线统筹优势明显，但对改造的要求也更高，更加需要居民支持与配合。例如上下水改造，过去旧改根据居民意愿可灵活实施，但是管线统筹施工要求前期楼内率先完成上下水改造，尤其是一层的改造，以便统一各类管线标准。为此，何静带着社区工作人员开了大大小小数不清的议事协商会，宣传政策利好，争取居民理解和支持。

目前，八角街道4个小区管线统筹项目都已开始项目申报，预计今年秋季动工，计划入冬前完工。届时，4个小区近2000户居民将切实享受到老旧小区改造带来的实惠与便利，体验住进“新房”的便利与舒适。