楼市萧条 客户观望 青岛经纪人谈经济低迷
The Epoch Times
山东青岛市属于新一线城市,房价直追北上广。但业内房产经纪表示,今年楼市萧条,客户观望,写字楼空置没人接盘,成交的还要给客户返佣金。
公开资料显示,青岛地处山东半岛南部、东濒黄海,是山东省最大城市,是山东省经济中心、山东半岛蓝色经济区核心区龙头城市,中国沿海重要中心城市。在富人区市南区、崂山区,房价均价在四万多/平米,豪宅别墅区达十多万/平米。
山东青岛一名房产经纪田芳(化名)近日告诉大纪元记者,今年生意不好,房地产不景气,客户也没那么多,观望的比较多。1月底公司已经开完年会放假,很多员工不是青岛本地的,没业务早放假,假期可以长一点。离得近的员工不想走的,也可以继续上班。
记者了解到,一般别的行业放假的时候,房地产公司经纪人最忙,周六周日都要看房,因为房东平时没时间。按正常来讲,往年都要到年根前才放假,提早放假说明没有业务、员工不愿再留下。
在中国楼市热的时候,一名成功的房产经纪人年收入可以达几万到数十万元人民币不等,中介费提成3%。
田芳表示,今年收入差了不少,还要返佣。“今年客户观望情绪太浓了。你跟得再紧,人家就没想着今年买,就是观望观望,所以你付出再多努力也没有用,一个是市场不太好,自己也松懈了很多。”她说,“我估计全年收入也就不到20万。”
田芳所在的地段房价贵,业绩好的时候,她一个月的佣金好几万,有的时候将近10万。“现在房地产的销售很卷。我觉得这时候连二八定律都够不上了,可能只有10%赚钱的人。”
大陆地产信息和分析平台锐理数据显示,2023年青岛新建住宅网签85,660套,同比下跌4.6%;二手房住宅成交65,532套,同比增长63.53%。
但田芳透露,“现在中介费给客户返三分之一,到了这种程度。公司虽然说不让你返佣,但是别人都返,你不返客户不找你。所以说今年的单量看上去不少,扣掉返的,其实自己剩的不多。新房也都返佣金。”