房产中介大震荡 上海链家被爆大规模裁员

随着中国房地产业持续探底，作为市场“晴雨表”的房产中介行业正在经历一场前所未有的“大震荡”。从社交媒体上房产经纪人的无助呐喊，到行业龙头的大规模裁员，种种迹象显示，中国房地产业走在崩溃的边缘。

房地产中介关闭潮近年来不断加剧。大陆社交平台上不少房产中介宣泄自己被裁员后的无助。博主“mf阿童木”是一名房产中介。他近日表示，干了一年多，公司还是关门了。相信9月份会有更多的中介门店陆陆续续关闭。

财经博主“徽湖”近日的爆料引发了广泛关注。他引述一名上海二手房中介经理的信件，透露上海老牌中介正出现大规模关店潮，其中，仅上海链家就裁员近8,000人。而上海的一个小区，在上周内就有三家中介关停了。

尽管近8,000人这一数字无法独立证实，但它与市场的普遍感知高度吻合，并与公开数据和历史报导相互印证。

链家是中国最大的房产中介平台。

今年7月，房产中介“迈盛聚好房”表示，当市场寒流来袭，链家最先抛弃的永远是一线经纪人。6月份，上海链家裁员关店加速。其中的金牌中介李小哥所在的链家徐汇区盛华景苑门店6月份成交无几，7月仍然颗粒无收。在行业寒冬中，链家大规模裁员关店、降薪。那些曾经为链家开疆拓土的经纪人成了最先被抛弃的牺牲者。贝壳上海研发团队数百名员工突然接到裁员通知，要求马上办理离职手续。贝壳官方称之为“业务调整”。

近几年来，随着房地产市场的持续下行，媒体多次报导上海房产中介出现“关店潮”。这不仅限于小型中介，也包括大型连锁品牌在内。在市场低迷期，经纪人数量减少、门店收缩是行业的普遍现象，旨在降低运营成本以应对成交量的急剧下滑。

作为行业龙头，贝壳找房（链家母公司）的经营状况是市场的风向标。公开报导显示，贝壳在2021年后曾多次传出裁员消息，其经纪人数量在短短半年内减少了近十万人。这些调整主要是在市场下行时，公司为“降本增效”而采取的策略。虽然这些数据是全国性的，但上海作为核心市场，很可能承担了相当一部分的裁员规模。

2022年5月，贝壳找房再传“启动新一轮裁员”消息，此次裁员涉及产研、运营、中后台等，大部分员工拿到的赔偿金额为N＋1。