成都全面取消住房限购 市场不看好

中国房地产持续低迷，四川省成都市周日（28日）宣布，住房交易不再审核购房资格，全面放开限购措施。对此，市场并不看好。

4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布通知称，从29日起，成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售；全市范围内住房交易不再审核购房资格。

2016年10月，成都开始限购，后来政策逐步加码，成为重点城市中限购规定最细致、最复杂的城市之一。2021年3月，随着法拍房加入限购，成都限购政策达到最严。

成都最新政策出台，意味着长达7年多的限购正式取消、统一公证摇号选房措施取消。

成都新政出台前，成都楼市第一季度成交下滑明显。成都市统计局的数据显示，1-3月成都商品房销售面积下降30.7%。一季度成都房地产开发投资下降12.9%，商品房新开工面积下降29.1%。

诸葛数据研究中心监测数据显示，今年3月成都新建商品住宅、二手住宅分别成交8924套、18771套，较去年同期分别下降41.9%、33.4%。当前成都市场情绪修复态势尚不稳定，仍需政策加力支持。

据不完全统计，2023年至今，全国已有约35城放松限购政策，其中合肥、昆明、苏州、长沙等22城全面放松限购。中指监测，截至目前，除海南外，核心城市中仅一线城市和杭州（新房）、天津、西安核心区仍维持限购政策。 ​

前全国政协委员、上海社科院城市与房地产中心主任张泓铭告诉中央社记者，成都此举会在房地产市场下降曲线中生成一个“短期凸起”，但不会改变下降大趋势。去年7月，中共中央政治局会议提出“中国房地产市场供求关系发生重大变化”，房市供大于求已是中国各地的主要情况。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，结合南京、合肥、苏州等已经全面取消限购城市的实践经验来看，当地楼市也并未完全回暖，本轮楼市深度调整周期较长，成都放开限购等政策的实际效果如何，还有待进一步观察。