夏林：多伦多房市，是买还是等？

最近，陆陆续续听说有好几个熟人因为买了楼花被套牢，满心委屈又满心盼望，希望过一阵子楼市回暖，自己能解套，甚至能赚一点钱。 多伦多楼市的现状是20年来最惨，但在楼市前两年往下掉之前，却涨了两到三倍，让卖房的人得意炫耀，也让还没搭上车的人眼红不已，迫不及待地抓个楼花或房产想挤上这趟赚钱列车。谁知道山回路转，房市大跌，自己不仅没赚，反而还...

多伦多楼市的现状是20年来最惨，但在楼市前两年往下掉之前，却涨了两到三倍，让卖房的人得意炫耀，也让还没搭上车的人眼红不已，迫不及待地抓个楼花或房产想挤上这趟赚钱列车。谁知道山回路转，房市大跌，自己不仅没赚，反而还要赔上首期和房屋差价。

但是房市什么时候能回暖？有些人分析说，由于现在房产过剩，建商不会再建新房，所以大约到2030年，由于新房很少，到时房价就会大涨。所以，现在是投资房产的好时机。也有些人说，多伦多的平均房价应该是70万元，但是现在平均房价还在100万元以上，因此，别急着跳进楼市，等一等再说。

这两种说法都有道理，但也都有其漏洞。说到2030年房价会大涨，因为建商不会盖新房，这个逻辑好像不成立。建商如果看到了2030年缺房的机会，他们为什么不开始建房呢？固然，现在很多建商被套牢了，但也有没被套牢的建商，这对他们不是机会吗？

还有，政府现在正在考虑建一种预制房。这种房子在工厂做好，然后运到某处安装。这种房子便宜而且还可以大规模制造。如果政府有一天真的这么做了，就会有很多房子出租了，价格也便宜。

但是不是绝对不要买呢？也不见得。最近看到有一对年薪20万元的夫妇在大多伦多新市（Newmarket）买了一套三房三卧的联排屋，价钱是85万元。他们感觉到是捡到便宜货。的确是，从理论来说，他们4年多的税前收入就可以覆盖整个屋子的价钱，所以实际上，他们的借贷可以在十年左右还清，如果没有其他大的支出的话。

我认为，有个判断自己刚需买房的公式：如果房子的价格是你的税前收入的5倍之内，就可以考虑买。因为买了之后，还款的压力不大。但是现在的房屋或者楼花都是你十年以上的税前收入，这样就需要二十多年的还款。等到你真还完款了，也就退休了，好像人的一生都在做房奴，那种感觉真不好。

从前两年的火热“抢Offer”到现在的水静河飞，又到租房价格不断下降，看出有什么蹊跷了吗？如果住房真有刚需，那么就算买不起房子，租房的市场是不会受影响的。但那些抢着买房或需要租房的人都突然到哪儿去了？他们好像突然人间蒸发了一样。

其实这就说明，过去几年的房屋市场存在着很大的投机活动，据估计，70%的楼花被炒房客购入。如今房价下跌未必是坏事，它正在挤出市场中的投机泡沫，促使楼市回归健康。