土地年限50年！造甲街南里11号楼有些居民产生疑惑，怎么回事？

丰台区造甲街南里11号楼居民向本报反映，最近在办理房产证换证时发现，自家的商品房住宅性质与土地性质不一致，而且新房产证上还注明了土地性质及使用年限，这样一来各种麻烦接踵而至。在本报关注下，昨天，北京市规划和自然资源委员会对居民的疑问进行了解答。

■ 麻烦

住宅楼竟建在综合用地上

记者来到造甲街南里，小区内其他居民楼均为六层板楼样式，而11号楼则是一栋一二层为底商的塔楼，底商的楼顶还竖有“宝丰大厦”的牌子。

自从得知土地用途与房屋性质不一致后，造甲街南里11号楼的居民便开始向相关部门咨询。北京市规划和自然资源委员会丰台分局曾回复确认，造甲街南里11号楼的房屋用途确为住宅，但国有土地使用证记载土地用途为综合楼及配套设施，自1993年10月起至2043年10月止，为期50年。“对于不少业主来说，这样的情况都是头一次听说。”业主孙女士说。

记者走访了周边多家中介公司。不少中介人员在听到造甲街南里11号楼后都表示，这栋楼的土地用途与房屋产权不一致，即便对房屋信息进行了登记，也很难挂牌出售。

造甲街南里11号楼共住有120余户，为了解问题症结，居民们多方奔走，申请和收集各种资料信息。

曾有业主展示了在购房之初，其与小区开发商——原北京市丰台城建综合开发公司（现北京市丰台区城市建设综合开发集团有限公司）签订的购房协议补充条款。在条款中记者看到，开发商曾向购房者承诺，在土地使用年限（50年）到期后，将顺延至2063年，并承担土地出让费用。也就是说，部分业主对于小区用地只有50年一事是知情的，但二手、三手买房的业主对此可能并不知情。未来土地使用年限到期后，开发商与部分业主间签订的协议，政府部门是否认可，开发商会不会履行承诺，对于居民来说可能都是未知数。

还有居民发现房本也有蹊跷。造甲街南里11号楼共有18层，其中1层、2层为底商，其余楼层为住宅。然而居民在多个企业信息查询类APP中查到，本应是住宅的楼层里却存在企业注册的情况。这些房屋究竟是纯住宅还是具备商住两用属性也令人疑惑。