北京神秘别墅191套房将法拍 捡漏还是踩坑？

一座在北京通州闲置了20年、仅有数户人居住的欧式别墅群——“天地美墅”项目，近期突然成为楼市焦点。数百名意向客户顶着烈日排队参观，他们被即将于8月12日开拍的191套法拍房源所吸引，这些房源的起拍价仅为周边二手住宅的5至8折，看似是“捡漏”的绝佳机会。然而，低价背后却隐藏着错综复杂的历史问题、巨额欠款和难以预料的“坑”，令这片“神秘”土地...

《中国房地产报》日前报导，7月21日上午8点55分，北京市通州区梨园镇云景南大街笼罩在闷热的暑气中，伫立于此的“天地美墅”项目外，已有数百名意向客户排起蜿蜒长队，等待着参观的正式开启。

“闲置20年了，听说就4户人居住，平时保安看得很严，外人也不让进，显得特别神秘，我这次来参观就是满足一下好奇心。”一名周边的居民感慨称，“旁边北京现代音乐学院的学生换了一茬又一茬，这里头始终黑着灯。”

此次拍卖的房源包括车库、商业和住宅，面积从36平方米到1400平方米不等，其中多数住宅面积在199至340平方米之间，起拍单价约2万元（人民币，下同）至3万元/平方米，远低于周边3.5万元至5万元/平方米的二手住宅均价。

然而，在热闹的参观氛围之外，市场人士也提前“泼了一盆冷水”：该项目目前未开通燃气，亦无集体供暖。另外竞拍成功后，还面临补缴长达20年的物业费、垫付增值税和不动产权证下本难等情况。这将是一笔不小的开支。

天地美墅物业张贴的公告还强调，拍卖物面积以最终核实为准，买受人需自行承担风险。最为关键的是，法院仅出具裁定书和协助执行通知书，拍卖物是否能顺利办理产权过户手续，需买受人自行到相关主管部门查询并处理。更有消息称，由于缺乏测绘图，开发商不配合提供，导致个人的不动产权证下发存在不确定性。

一名法拍机构的人士表示，“这次实际将释放400多套房源，首批拍卖的是191套。起拍价格虽低，但是通常在竞拍过程中会有涨幅，我们估计后续的房源会根据第一次拍卖的效果来定价。”

该人士说，除了实际价格会上浮外，由于众所周知的原因，拍卖成功后竞买人还有许多问题要解决。

“这是天地美墅首次向公众揭开它的‘神秘面纱’。”周边居民表示，该项目之所以闲置这么多年，它背后的故事大家也都有所耳闻。天地美墅与成立于2001年的开发商——北京恒帝隆房地产开发有限公司的命运紧密交织。