偿债压力大 中国房企今年债务到期规模达5257亿

2024年中国房企债券到期规模达4,828亿元，借新还旧偿还到期债务仍有较大缺口。债务展期背景下，房企偿债压力将部分转移至2025年，年内债务到期规模将达5,257亿元人民币。不少出险房企化债自救，旨在争取“活下去”。

《第一财经》1月13日报导，从债务规模来看，2024年中国房企债券到期规模达4,828亿元（人民币，下同），而发行规模为2,158亿元，借新还旧偿还到期债务仍有较大缺口。

非银融资方面，信用债依然是中国房企融资的绝对主力。

中指研究院统计数据显示，2024年，房地产行业共实现债券融资5,653.1亿元，同比下降18.4%。而从典型房企情况来看，克而瑞研究中心数据显示，历年65家典型房企2024年融资总量为4,629亿元，同比下降了31%。

克而瑞研究中心提示，由于近年来不少房企选择将债务展期或置换，在此背景下，2025年房企的债务压力同样较大，2025年债务到期规模达5,257亿元，其中第三季度是偿债高峰，到期规模约1,574亿元。

据《21世纪经济报道》、搜狐财经报导，临近中国新年，中国房企债务重组相继迎来新进展，碧桂园、龙光集团已披露境外债重组方案，融创境内外债二次重组也正在进行。

碧桂园于1月9日境外债重组首次披露具体方案，拟给予债权人五个选项，以将其范围内债务转换为现金、强制性可转换债券、不同票据或贷款融资。

碧桂园有息境外债务总额约164亿美元，此次目标是减少债务最多116亿美元，到期时间延长至最多11.5年，以及降低融资成本至2%。

不过，一个债券持有人特设小组表示不支持该提案，双方在转股价格等关键问题上存在分歧。该小组持有碧桂园“103亿美元未偿还离岸优先票据和可转换债券”中超过30%的份额。