传北京两大计划救房地产 专家指唱空城计

中国房地产市场崩溃的迹象更趋明显。有消息指，中共党魁习近平计划动用“国家队”在房地产界挤出私营企业，同时建造更多的保障性住房。有关消息暗合近期官方不断吹风的房地产业“新模式”。不过，专家质疑钱从何来，当局只是唱空城计，而且政府过度介入也会造成经济上的恶性循环。

深陷债务危机的中国地产商恒大集团上月遭香港高等法院裁定清盘，背景是集团面临2.4万亿元人民币债务巨大压力。据多家大陆媒体估算，恒大留下的“烂尾楼”达到1,300个在建项目，162万套楼房单位，涉及600万业主。各方关注中共政府最终怎样应对恒大留下的烂摊子。

过去几十年，像恒大这样的民企开发商迅速扩张，日益占据了市场的主导地位，引发了巨大的债务泡沫。现在，这成为北京的麻烦事。

《华尔街日报》16日的报导称，习近平为了解决房地产危机，要让党国重新掌控崩溃的房地产市场，同时遏制私营部门。其两大计划：一个是由国家收购陷入困境的私人房地产项目，并且将其改造成为住宅，然后由政府出租或者出售。

另外一个计划则是政府为中低收入家庭建造更多的保障性住房。据称，习近平的目标是将廉租房或者限制条件下出售的保障性住房，占到中国住房总量的比例从目前的5%左右提高到至少30%。

有关前述计划的消息目前没有获官方确认，但有关恒大、碧桂园等民营房企带来的经济危机已是众所周知。有关保障房，官方去年以来也频频释放信息。习近平在去年12月主持的中央经济会议上，除了化解房地产风险，特别提到加快构建房地产发展新模式。

根据会议的官方报导，该模式重点关注国家提供的保障性住房。2023年10月的国务院14号文件显示，初步计划要求在未来五年内，在上海、北京、深圳等35个300万人口以上城市，率先试点增加600万套保障性住房，逐步形成“保障房+商品房”的双轨制。

保障性住房，加上城中村改造和平急两用基础设施，被官方称为“三大工程建设”。

去年12月19日，中共国家开发银行已向福建省福州市双龙新居保障性住房项目授信2.02亿元，首笔贷款发放1,000万元。