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中国房市销售规模退回五年前 专家分析原因
The Epoch Times
中国房市销售情况未有起色,全年商品房销售规模退回五年前。去年12月,全国70个大中城市的房价也已连续16个月环比下跌。专家认为,受多重因素影响,中共要挽救低迷房市提振经济,其实是天方夜谭。
1月17日,中共国家统计局发布数据,2022年商品房销售面积13.58亿平方米,同比下降24.3%;商品房销售额13.33万亿元,同比下降26.7%。全国商品住宅均价为10185元/平方米,同比下降2%。
《中国房地产报》报导说,中国房地产业规模退回到5年前。回望2017年,商品房销售面积16.9亿平方米,商品房销售额13.37万亿元。
另外,中共国家统计局16日公布的数据显示,2022年12月,全国70个大中城市的房价已连续16个月环比下跌。各线城市商品住宅的销售价格环比持平或下降;一线城市同比上涨,二、三线城市同比下降。
统计局发布的70城房价数据显示,新房售价环比下降的城市有55个,增加了4个;同比下降的城市有53个,增加了2个。二手房售价环比下降的城市有63个,增加了1个;同比下降的城市有64个,个数与上个月的相同。环比跌幅扩大,由0.4%扩大到0.5%。在70城中,二手房房价环比和同比均实现上涨的城市仅有成都和昆明两城。
华裔经济学者李恒青1月17日对大纪元表示,中共统计局发布的数字可能还是掺了水分。中共现在希望房子降价的幅度尽量减小,就是为了所谓的增强信心、增强预期。
他表示,中国房地产在过去的二三十年是拉动经济的重要引擎,但从两年多以前,以恒大为首的前百家房企都出现了债务危机,当然背后是错综复杂的因素,包括中共当局的打压。
“现在当局要救经济,又重新要将房地产作为拉动经济发展的重要引擎,各地都有松绑措施,取消一些购房限制,但是有没有效果,要画一个大大的问号。”
中共政府去年以来为挽救低迷房市提振经济,陆续放松对房地产业的限制,包括两次降准、三次下调贷款市场报价利率及五限(限购、限贷、限价、限售、限商)松绑、二手房“带押过户”,推出金融支持房地产16条措施等,但显然仍未带动民间信心上扬。