中国房地产成庞氏骗局 分析：将面临断崖式下跌

中共十二大前，中国房地产危机再成敏感话题，已连续出现“烂尾楼”风暴、屋主拒缴房贷的“停贷潮”等。美专家认为，中国房地产已成庞氏骗局。前大陆地产商认为，目前房市处于自残式发展，将面临断崖式下跌。

美国经济学家、中国问题分析师格雷斯福（Antonio Graceoff）20日告诉大纪元，中国的房地产行业是一个巨大的庞氏骗局（Ponzi scheme），即“拆东墙补西墙”的模式。

他说，买家在公寓楼建成之前就开始付款。建筑公司通过贷款，确保下一个投入资金的买家来为该建筑提供资金，但这一栋建筑没有完工，就开始建造下一栋，依此类推。根据定义，这是一个庞氏骗局，所有的庞氏骗局最终都会崩溃，因为他们必须要找到一个新的买家投入资金。

他认为，现在流入（中国）房地产行业的资金已经停止。政府（中共）并没有真正解决房地产行业的系统性问题，而且总体经济对该行业过度依赖。即使保持低利率，也无法让开发商获得负担得起的贷款，“泡沫很可能会破灭，全世界都会听到，因为中国房地产行业如此庞大。”

英国《经济学人》周刊（The Economist）报导说，自2020年8月以来，中共官方限制了开发商的负债与资产比率、净债务与权益比率，以及现金与短期债务比率，这项政策被称为“三条红线”。

大纪元时事评论员李林一表示，“三条红线”政策直接导致地产公司融资出现问题。房地产公司没有资金完成提前出售的楼盘，延迟完工反过来更难吸引买家，销售的锐减使开发商现金更加紧缺。

有分析称，去年中国房产商预售了90%的住宅，但由于银行限制了对房地产业的贷款，再加上销售量下降，中国房地产市场的庞氏骗局性质已经完全暴露了出来。

从事房地产业二十多年的朱传和先生接受大纪元采访时表示，中国目前的房地产是自残式的发展。“供大于求已经持续很多年了，之所以房地产还能够保持一个体量的开发，是因为有新人要买房，但是除去极少量的刚需，供大于求的现象非常普遍。”

他引用了中央电视台记者柴静在2015年《苍穹之下》纪录片里的观点，中国有14亿人，建了超过34亿人口的房子。他认为，这样做的前提是人人都能买得起房，但实际上现在在中国有很多人是买不起房子的。“这个片子拍了好多年了，后续这几年（房地产）开发的体量也仍然在累积。”