中国房企去年预亏超两千亿 万科亏损创纪录

截至2月12日，在发布2025年业绩预告的中国A股上市房企中，74%出现亏损，合计亏损超过2000亿元（人民币，下同）。有业界人士表示，亏损压力短期内难缓解。

大陆数据服务商WIND数据显示，截至2月12日，已有77家A股上市房企发布2025年业绩预告或业绩快报。其中，57家房企预计亏损，合计预亏损额约2082～2094亿元。

据界面新闻2月15日报导，在这些亏损的企业中，5家房企亏损额超过百亿元，其中万科预计亏损820亿，华夏幸福亏损160～240亿，华侨城A净亏损130～155亿，绿地控股亏损160-190亿元，金地集团亏损111～135亿元。万科以预计820亿元的亏损额创下了A股房企亏损纪录。

另外，预亏超10亿元的房企有24家，其中包含部分有央企国企背景的企业。

报导认为亏损的房企都具有相同的特征。首先是销售端的疲软，利润大幅缩水。中共国家统计局数据显示，2025年，新建商品房销售面积同比下降8.7%；销售额同比下降12.6%。销售端的疲软直接导致项目结转规模减少、毛利率下降，部分项目甚至负毛利结转。

其次，房企核心收入仍然高度依赖房地产开发业务，在行业深度调整期，开发业务持续疲软，导致企业整体抗风险能力不足。

再有，受行业下行影响，房地产资产价格持续承压导致资产减值计提激增。许多企业减值金额占亏损总额比重超过50%。

进入2026年，房地产行业依旧不见好转。据中共国家统计局2月13日公布的中国70个大中城市商品住宅销售价格1月变动情况显示：一线城市新房价格同比下降2.1%，降幅较上月扩大0.4个百分点；二线、三线城市同比分别下降2.9%和3.9%，降幅分别扩大0.4和0.2个百分点。数据显示新房价格同比降幅在各线城市仍在扩大。

在二手房市场，一线城市二手房价同比下降7.6%，降幅较上月扩大0.6个百分点，四个一线城市中，北京下跌8.7%、广州跌8.3%、上海下跌6.8%、深圳跌6.5%；二线、三线城市二手房价同比分别下跌6.2%和6.1%。显示二手房市场价格同比跌幅大于新房。