中共房产政策大逆转 专家：难以运行

近日，中共推出救市两大招：“三个不低于”和“房企融资白名单”。房地产股因此一度走高，不过今天（27日）转跌。专家分析，中共新三线逆转了原三条红线，实属折腾，实际难以运行；几年来经济基本空转，中共欲寻求新的经济支柱，但在计划经济框架下难逃崩坍命运。

周一（27日），A股三大股指收跌，香港恒指跌34点，地产股受压。旭辉控股集团跌11.4%，融创中国挫10.4%，龙湖降4.1%，中国恒大跌1.9%，碧桂园挫3.1%，新世界急泻6.4%等。

此前，中共推出救市两大招。中外多家媒体上周报导，当局拟设立“房企白名单”，涵盖约50家地产商，包括国企及大型民企，它们将获得政策及金融资源的全力呵护。

此外，据《证券日报》报导，中共央行、金融监管总局、中证监等三大部委17日联合召开金融机构座谈会，向各银行提出“三个不低于”要求：一、本行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速；二、对非国有房企贷款增速不低于本行房地产贷款增速；三、对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。

房地产股应声而涨。上周四香港恒生中国内地地产指数前市上涨4.3%，上周以来的涨幅扩大至9.1%。旭辉大涨55%，远洋集团上涨28%，碧桂园、佳兆业集团、雅居乐集团、富力地产和龙光集团涨幅在11%至18%之间。

中华经济研究院第一研究所助研究员王国臣日前对大纪元表示，“这是预料之中的。”他上周曾报告中国房地产问题不可拖过明年，否则债务问题会越滚越大，经济会持续衰退，还钱能力下降，一定会出问题。

过去十个月，中国房地产销售的年增率不断下滑，或是连续的负增长。王国臣说，确实老百姓没钱去买房，或不敢买房，导致今年开发商经营更加困难，这是房地产问题越来越严重的关键因素。

中共此前制定的“三条红线”意在限制银行向房企放贷。2020年，中共提出房地产政策三条红线。第一是不含垫款的资产负债率不应大于70%，第二是净负债率不应大于100%，第三是现金与短债之比不应小于1倍。

根据“三条红线”触线的严重情况不同，分红、橙、黄、绿“四档监管”，最严重的红档三条全触，便会禁止房地产企业新增有息贷款。