上海延长房产税试点5年 分析：缓兵之计

近日，上海市宣布将个人住房房产税试点政策延长五年，继续维持原有的低税率和较高免税门槛。在房地产政策持续松绑、“三条红线”监管机制实质性退出的背景下，这一决定引发了市场的高度关注。分析认为，该举措所释放的政策信号，远比房产税本身的税收意义更为复杂。

1月29日，上海市财政局、中共国家税务总局上海市税务局、上海市房屋管理局发布通知称，《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》需继续实施，有效期延长至2031年1月27日。

《通知》明确了个人住房房产税试点相关政策执行口径和具体征管事项，主要包括居民家庭住房套数和面积计算、应税住房计税价格核定、应纳税额计算、申报纳税期、相关信息变化处理等共十个方面。

上海自2011年试点房产税至今已15年。最新通知表示再延长5年，在政策内容未作明显调整的情况下，引发了业内的解读与讨论。

财经博主Tom在其最新的深度解析中指出，从普通居民的“体感”来看，上海房产税更像是一种象征性制度安排。当前人均60平方米的免税面积，加之针对新增第二套住房的低税率设计，使得该税种对绝大多数家庭的实际影响有限。

在他看来，这一政策延续本身并非重点，关键在于其出台的时间节点。

近日，中共监管部门不再要求房企每月上报“三条红线”指标。

“三条红线”在2020年8月首次进入公众视野。当月住建部、央行召开重点房地产企业座谈会，在官方关于座谈会的通报中，首次提及“重点房地产企业资金监测和融资管理规则”。

有房企高管对澎湃新闻表示，其实自去年下半年就不再上报。另有一家闽系房企人士称，已经很久不上报；另一位总部位于上海的房企同样表示，自去年已经停止上报。