香港第12年蝉联全球楼价最难负担城市

根据国际公共政策顾问机构Demographia公布的最新调查结果显示，香港连续第12年成为全球楼价最难负担的城市之首。而且负担能力进一步恶化，指数属严重负担不起。楼价对入息比率由上一份报告的20.7，升至23.2，意味港人要不吃不喝23.2年才能置业，远远抛离其它主要市场。

Demographia3月8日公布的这项调查，是根据截至2021年第三季的楼价与收入，比较8个国家的92个主要市场（大都会区）的住屋负担比率，以一个城市的楼价中位数，除以家庭全年入息中位数计算，得出的数值越大反映负担能力越差。

报告指，香港的指数比2019年，亦即疫情前的水平高2.4，约一半的增幅基于家庭收入减少。香港楼价对入息比率升至23.2，代表一个香港家庭需不吃不喝23.2年才能买得起一间居所。这个数字远高于第二位澳洲悉尼的15.3，以及第三位加拿大温哥华的13.3。香港从2010年开始被Demographia纳入调查对象，最初楼价对入息比率为11.4，可见本地楼价在12年间愈来愈难负担。

另外报告显示，全球92个城市当中，几乎所有城市的楼价都处于“中等负担”至“极难负担”。只有楼价负担能力最好的城市，美国匹兹堡的楼价在可负担的范围内，其楼价对入息比率为2.7，而俄克拉荷马城及罗彻斯特以3.3并列第二位。而全球楼价最容易负担楼价的国家是美国，在十大排名中占了七个城市，并占据其中三甲。

报告亦提到，去年全球主要大都会的住屋负担能力，因为疫情肆虐及其带来的相关需求冲击，而出现前所未有的恶化，疫情持续干扰市民的生活水平、住屋市场及国民经济。《香港财经时报》报导引述法国经济学家Thomas Piketty指，财富不均日益加剧，反映中产和低收入家庭生活水平不断恶化，例如在美国高成本至平均成本的地区中，其中85%的生活成本差异正是来自楼价。经济学家认为生活水平下降，与各地严格的土地政策有密切关系，对中产和低收入人士影响最大。若未能保持良好的楼价负担比率，将会为大城市带来负面影响。

中文大学香港亚太研究所于2022年1月10日至1月19日进行研究，访问了706位18岁或以上的市民，结果发现46.7%家庭在房屋方面的支出负担颇重（34.4%）或非常重（12.3%）。

根据差饷物业估价署的数据，私人住宅楼价指数，自2021年9月创下398.1点的历史新高后，受到疫情和美国启动缩减买债等因素影响下，虽然已连续四个月下跌，但2021年全年累计仍上升3.3%，是连续13年上升。美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明预料，2022年首季楼价在疫情影响下将跌约3%。但他指根据以往数波疫情经验，一旦疫情开始受控，买家恢复信心，楼价将先跌后升。他相信全年楼市及楼价会出现“U形”，甚至是“V形”反弹，预期全楼价仍会升大约5%。

运输及房屋局日前公布，预料未来三至四年，合共可提供私楼单位数目达98,000个，按季增加4,000户，追平历史新高纪录。不过，市场人士对楼价下跌有保留。《经济一周》报导，莱坊董事兼大中华区研究及咨询部主管王兆麒指，政府官地供应住宅步伐仍较慢，需要留意政府在稍后推地时，对单位面积下限的卖地条款，若不同时放宽地积比率及增加可建楼面面积，未来供应单位数目会因此下降。祥益地产总裁汪敦敬则指，未有资产的人士仍处于储蓄阶段。但有资产的市民，拥有相当强劲的购买力，已足够支撑楼市，因此他认为2022年楼价的升幅不可能少于5%。

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