资深业内人士:“保交楼”是空谈
The Epoch Times
中国房地产开发商接连“爆雷”,引发“断供潮”。近日,中共启动专项借款,提出“保交楼”。业内人士认为,“保交楼”只是空话。
9月9日,郑州实施专项行动,要求当地房企大干30天,确保“烂尾楼”全面复工。
在国内房地产行业有二十年经验的朱传和对大纪元说,搞过房地产的人都知道,房地产工程不能停。从开槽(指挖地基)那一天起,一直盖到封顶,中间不能停,一停就烂尾,一旦烂尾,施工成本就会大幅度提高,要多付出一、两倍的精力、财力和物力才能接上。
朱传和解释说,图纸出来后,甲方会把工程承包给乙方,如果工间出现停工,甲方欠乙方的钱,乙方是不会答应的复工的。农民工都是“手停口停——不找活干,我全家就要挨饿。”
乙方会说:“你欠着我钱,还要让我回来干活,这是不可能的;你要是让我回来干活,不但要给我把原先的钱结清,还要加倍给我钱(补偿),因为我要辞去现有的工作,再返回来……”
甲方也无法再找丙方来接管这个工程,因为乙方是绝对不愿意让丙方进入工地的,“甲方欠我钱,凭什么你丙方进工地去干活?”
他说,第二个原因是一旦停工,钢筋会生锈,严格说都要进行重新处理。
“所以一旦资金链断裂,这个事情解决不了,说大干多少天,什么‘保交楼‘这都是空话。”
对于“烂尾楼”风暴的原因,朱传和认为是“清零政策”导致的经济面崩溃,以及中共对房地产政策性的抑制造成房地产资金链断裂,并将引发该行业断崖式下跌。
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