经济恶化 去年中国法拍房挂拍数创新高

中共疫情封控政策冲击经济，2022年中国法拍屋挂拍数量大幅攀升到60.6万户，创历史新高。居民住宅是法拍房的主力军。房主断供 成为彻底的输家。

中指研究院数据显示，2022年，中国法拍房挂拍数量60.6万套，创历史新高。四川挂拍量6.6万套，居去年中国法拍屋挂拍数之冠。其次依序是广东、河南、江苏，挂拍数均超过4万户。挂拍数量最高的城市则是重庆，共挂拍3.2万套，同比增长超80%。

2021年中国法拍房挂拍数量为44.7万户，2022年为60.6万套，激增35.7%。法拍规模金额则上升到人民币1.4万亿元。

2月21日，《第一财经》引述中国指数研究院的分析报导，2022年，中国经济受年初的严格防疫政策冲击，经济下行压力大，导致涉债务纠纷的不动产数量出现上升趋势。

“法拍屋经济学”也可看出中国经济发展的一些趋势。中国指数研究院分析，法拍屋主要源自债务纠纷，挂拍量高的城市多位于近年破产企业数量较多的中西部、长三角及珠三角区域。

但2022年中国法拍屋的实际成交数量并没有随挂拍量增加而上升，成交仅11.8万户，较2021年减少14.9%。报导指，这也凸显中国房地产市场陷入不景气的恶性循环。

《华夏时报》19日报导，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，受新冠疫情影响，叠加宏观经济下行，不少企业生产经营陷入困境，因无法偿债不得不走向房屋被挂拍的命运。

报导说，虽然法拍房挂拍量大，但成交量却不足两成。尤其是商业类法拍房，接盘侠寥寥，成交量约仅有一成。

2022年，中国法拍屋住宅、商用与工业用的折价率分别为84.8%、71.9%，84.6%，都下降约5个百分点。也就是说，这三类法拍屋都以更低价成交。