王赫:中共新政策将进一步摧毁房地产
The Epoch Times
当局如果强推“14号文”,将导致什么后果?目前尚难估量。但是,“14号文”的爆炸性、摧毁力,是没人否认的,当局等于在自己的脖子上又套了一根绞索。
11月2日,央行的金融机构贷款投向统计报告显示了一个历史性的大逆转:2023年三季度末,人民币房地产贷款余额53.19万亿元,同比下降0.2%(《纽约时报》称这是自2005年中国开始有可比记录以来的首次)。房地产贷款增速比上年末低1.7个百分点,低于各项贷款增速11.1个百分点;前三季度减少333亿元,同比少增8821亿元。
从历史数据来看(表1),2012—2022人民币房地产贷款余额都是两位数增长。即使泡沫破裂的2021、2022两年,都还是增长的。偏偏“金融十六条”之后,变成负增长了。金融机构到底是不买当局的帐,还是看穿了当局的真实心理而阳奉阴违呢?
表1:2012-2022人民币房地产贷款及其占同期各项贷款增量比重
进一步分析人民币房地产贷款数据,发现其大约80%流向个人。央行数据显示:2023年二季度末,个人住房贷款余额38.6万亿元,同比下降0.7%,也是历史性的(表2);三季度末,负增长加速,个人住房贷款余额38.42万亿元,同比下降1.2%。正是个人住房贷款余额的跌落,带动了房地产开发贷款余额的下降。其实,2023年三季度末,房地产开发贷款余额13.17万亿元,同比增长4%,增速比上年末高0.3个百分点;但这很有限的增长无法抵消个人住房贷款余额的跌势。
表2:2012-2022年个人住房贷款余额
问题来了,个人住房贷款余额为什么跌落如此呢?并非银行惜贷、不贷,而是老百姓不愿买房、还提前还房贷,致使楼市下坠至今不见底。换句话说,无论中共各级政府如何蛊惑、出招,大多人持币过冬、不上场了。而且,烂尾楼的受害者群起维权,强制停贷,迫使当局不得不作出些让步。
再看第二个数据。10月18日,国家统计局发布2023年1—9月份全国房地产市场基本数据:在去年大幅下降的基础上,今年1—9月份,全国房地产开发投资同比下降9.1%,商品房销售面积同比下降7.5%,商品房销售额89070亿元下降4.6%。
这说明中国楼市下行不止,当局介入房地产市场的政策基本程度失效。