欢欢喜喜收房入住，却接二连三“踩坑”！买期房怎么成了“开盲盒”？

房山区熙湖悦著小区多位业主近日向本报反映，盼了好几年的期房终于交付，欢欢喜喜收房入住，却接二连三“踩坑”。“奔着阳光房买的，结果每天采光只有半小时。”不仅遮光问题让多位购买次顶层的业主“欲哭无泪”，顶层漏雨、地库积水、下叠渗漏等质量问题更让业主闹心。记者调查发现，熙湖悦著小区并非特例，期房维权事件频出，购房者盼相关部门加强监管。 近日记者跟随业主王先生来到熙湖悦著。“就是这个探出来的挑檐，把我家南向的采光全遮住了。”王先生说，居民楼顶层探出一个1米多宽的阳台，在次顶层上方形成挑檐。同单元其他楼层的窗户都沐浴在阳光中，只有挑檐下的次顶层窗户掩在阴影里。

记者先来到王先生楼下的邻居家中，一进门就看到宽敞明亮的客厅。紧接着记者又来到王先生家，虽然楼层更高，王先生家却明显暗了很多，从窗户向外看去，探出的挑檐约有1.3米，阳光照射下，挑檐的阴影正好遮住窗户。业主李女士家朝南的客厅和卧室也受到挑檐遮挡，卧室窗外的挑檐为黑褐色，让房间显得更加昏暗。“从早上8点到下午4点多，房间里一直没有采光，下午4点半左右，阳光才斜斜地照进来，只能持续大约半个小时。”李女士说，上百名业主和她一样买了这种缺阳光的“阳光房”。

“本以为买到电梯洋房的黄金楼层，没想到是个‘坑’。”业主陈女士告诉记者，她2019年购买了次顶层的房子，当时楼还没盖起来，房屋情况只能在售楼处听销售人员介绍。“销售一直在推荐次顶层，说这个楼层位置好、采光好，还能看到小区旁边的湖景，是名副其实的湖景房，完全没提存在挑檐遮光的事儿。”陈女士夫妻二人都喜欢采光充足的户型，买房也是希望将来能把老人接来住，不用下楼就能在自家晒太阳、赏风景，因此听完销售的介绍后心动不已。“即便次顶层价格最高，我们还是咬咬牙买了下来。”

2022年6月，楼体拔地而起，部分业主到实地查看，发现次顶层南向窗户上方探出了一部分。担心采光受到影响，陈女士赶紧咨询销售人员。销售人员再三向陈女士说明，探出的部分只是约1米左右的小檐，可能会有“一点遮挡”，绝不可能“完全挡住”。听到销售人员这么说，陈女士放心下来。可等到今年5月房屋交付，现场的情况令夫妻两人震惊不已，“一天大部分时候阳光房根本没阳光。”

王先生表示，看房过程中销售人员对可能存在遮光的问题只字未提，他特别留意了售楼处张贴的不利因素公示牌，上边提及了公厕、化粪池等32条不利因素，但没有提及次顶层可能存在遮挡。“买房的时候压根不会想到，高楼层也会出现采光问题。”

据了解，2021年北京市住房和城乡建设委员会正式印发《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》，其中明确商品房应规范销售推广，应在销售现场显著位置公示项目不利因素。严格销售机构、人员、行为管理。

面对意想不到的遮挡，业主立即联系了开发商。业主王先生说：“开发商给我们的说法是建筑设计满足大寒日2小时日照，符合标准。”

记者查阅了住房和城乡建设部发布的《城市居住区规划设计标准》，其中关于住宅建筑日照标准的规定为，在一般情况下，住宅建筑的间距应满足：以底层窗台面为计算起点，以冬至日为日照标准日，最低日照时长为1小时;以大寒日为日照标准日，根据城市人口和气候条件不同，最低日照时长为2小时或3小时。