欢欢喜喜收房入住,却接二连三“踩坑”!买期房怎么成了“开盲盒”?
Beijing Daily
房山区熙湖悦著小区多位业主近日向本报反映,盼了好几年的期房终于交付,欢欢喜喜收房入住,却接二连三“踩坑”。“奔着阳光房买的,结果每天采光只有半小时。”不仅遮光问题让多位购买次顶层的业主“欲哭无泪”,顶层漏雨、地库积水、下叠渗漏等质量问题更让业主闹心。记者调查发现,熙湖悦著小区并非特例,期房维权事件频出,购房者盼相关部门加强监管。 近日记者跟随业主王先生来到熙湖悦著。“就是这个探出来的挑檐,把我家南向的采光全遮住了。”王先生说,居民楼顶层探出一个1米多宽的阳台,在次顶层上方形成挑檐。同单元其他楼层的窗户都沐浴在阳光中,只有挑檐下的次顶层窗户掩在阴影里。
记者先来到王先生楼下的邻居家中,一进门就看到宽敞明亮的客厅。紧接着记者又来到王先生家,虽然楼层更高,王先生家却明显暗了很多,从窗户向外看去,探出的挑檐约有1.3米,阳光照射下,挑檐的阴影正好遮住窗户。业主李女士家朝南的客厅和卧室也受到挑檐遮挡,卧室窗外的挑檐为黑褐色,让房间显得更加昏暗。“从早上8点到下午4点多,房间里一直没有采光,下午4点半左右,阳光才斜斜地照进来,只能持续大约半个小时。”李女士说,上百名业主和她一样买了这种缺阳光的“阳光房”。
“本以为买到电梯洋房的黄金楼层,没想到是个‘坑’。”业主陈女士告诉记者,她2019年购买了次顶层的房子,当时楼还没盖起来,房屋情况只能在售楼处听销售人员介绍。“销售一直在推荐次顶层,说这个楼层位置好、采光好,还能看到小区旁边的湖景,是名副其实的湖景房,完全没提存在挑檐遮光的事儿。”陈女士夫妻二人都喜欢采光充足的户型,买房也是希望将来能把老人接来住,不用下楼就能在自家晒太阳、赏风景,因此听完销售的介绍后心动不已。“即便次顶层价格最高,我们还是咬咬牙买了下来。”
2022年6月,楼体拔地而起,部分业主到实地查看,发现次顶层南向窗户上方探出了一部分。担心采光受到影响,陈女士赶紧咨询销售人员。销售人员再三向陈女士说明,探出的部分只是约1米左右的小檐,可能会有“一点遮挡”,绝不可能“完全挡住”。听到销售人员这么说,陈女士放心下来。可等到今年5月房屋交付,现场的情况令夫妻两人震惊不已,“一天大部分时候阳光房根本没阳光。”
王先生表示,看房过程中销售人员对可能存在遮光的问题只字未提,他特别留意了售楼处张贴的不利因素公示牌,上边提及了公厕、化粪池等32条不利因素,但没有提及次顶层可能存在遮挡。“买房的时候压根不会想到,高楼层也会出现采光问题。”
据了解,2021年北京市住房和城乡建设委员会正式印发《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》,其中明确商品房应规范销售推广,应在销售现场显著位置公示项目不利因素。严格销售机构、人员、行为管理。
面对意想不到的遮挡,业主立即联系了开发商。业主王先生说:“开发商给我们的说法是建筑设计满足大寒日2小时日照,符合标准。”
记者查阅了住房和城乡建设部发布的《城市居住区规划设计标准》,其中关于住宅建筑日照标准的规定为,在一般情况下,住宅建筑的间距应满足:以底层窗台面为计算起点,以冬至日为日照标准日,最低日照时长为1小时;以大寒日为日照标准日,根据城市人口和气候条件不同,最低日照时长为2小时或3小时。