恒大：香港法院勒令清盘，上百万套烂尾楼苦主还能指望交楼吗

中国媒体估算，恒大留下的“烂尾楼”达到162万套，涉及600万业主。河南一处恒大烂尾楼的业主表示，早就没指望恒大了，现在都指望政府出面保交楼。

恒大的终局拉开序幕——1月29日，香港高等法院颁布对中国恒大集团的清盘令。

该判决书指出，中国恒大已严重资不抵债，无力偿还债务，这是不争的事实。虽然恒大曾提出过重组计划，但后因销售不及预期、恒大地产（中国恒大的主要附属公司）被立案调查等因素而无法进一步推进重组，这家公司还面临集团主席许家印控制权等问题。

当天下午，法官委任的安迈企业咨询两名董事总经理成为清盘人。其中一位清盘人黄咏诗表示，团队首要任务是尽可能保留、重组或继续营运恒大的业务，会有计划、系统性地保护恒大的价值，并向债权人和其他持份者偿还欠款。

她还表示，清盘令仅针对母公司中国恒大，不会对旗下附属公司的运作造成直接影响，特别是在中国内地营运的附属公司将不受清盘令影响。

“这不是结束，而是漫长的清算过程的开始，这将使恒大的日常运营更加困难。”法国外贸银行（Natixis）高级经济学家吴卓殷（Gary Ng）说。

更多的利益相关者是为数众多的中国大陆“烂尾楼”业主，据多家中国媒体估算，恒大留下的“烂尾楼”达到162万套，涉及600万业主。对于他们，最大的疑问莫过于，这次清盘令对自己的楼盘有什么影响？

为何此时清盘？

一般而言，当一家公司出现资不抵债的情况，即资产总值已经不能偿付所有负债，那么就进行债务重组，即公司与债务人进行协商，以延期偿还或者债权变股权等方式达成一致。

如果协商没有结果，即债务重组失败，那么该公司可以选择自愿清盘，或者债权人向法院申请对该公司进行清盘。

根据香港的《公司清盘条例》规定，公司出现无力偿还债务等情况，便可对该公司发出清盘令。法院会考虑债权人的意愿以及公平公正原则。

此次恒大清盘案，由佳盛环球（Top Shine Global Limited）提交给香港法院，经过多次延期后，最终法院决定，恒大严重资不抵债，无力偿还债务，并且重组失败，因此对其颁布清盘令。

在强制清盘期间，所有针对公司的诉讼程序及债权人的行动都会自动中止，除非法院批准此类程序开始或继续。同时，董事的权力将被暂停，法院委任的清盘人将负责收回及变现公司资产、调查公司事务、裁定债权人的申索，以及从清盘产业中分配给债权人。一旦公司完成清盘，清盘人将向法院申请解散公司。

富途行业研究总监魏文博向BBC中文表示，本轮恒大的清盘已经是资本市场预期内反复演绎事件，对资本市场主要是间接影响，冲击较小，但是对楼市的冲击余波不小，主要体现为：使地产销售进一步承压，会进一步打击投资者和消费者的信心，尤其是在房地产市场。人们可能会担忧其他房地产公司也会遇到类似的问题，从而减少购房意愿；债权人的账面财富减值，银行和其他债权人可能需要计提大额的坏账准备，这可能会影响它们的盈利能力和资本充足率。

中文互联网上讨论较多的是，香港此举或许已经跟内地监管层进行沟通。在此次清盘令之前两个月左右，中国国际经济交流中心举行的一次中国经济年会上，中国住建部副部长董建国提到，对于违法违规导致资不抵债、失去经营能力的企业，要按照法治化、市场化原则出清，这也是市场优胜劣汰的结果。

烂尾楼业主怎么办？