广东清远“鹤岗化”？ 15万买两室两厅房

中国“鹤岗化”的城市越来越多，广东清远房价大跳水。近段时间，#广东清远15万人民币拿下两室两厅#的话题引发市场关注并登上热搜。因价格便宜，不少人表示，这下广东也有自己的“鹤岗”了。

该套房源位于清远市清城区的北部万科城，为该楼盘的一期房源，于2012年交房，楼龄12年。该套房是两室两厅一卫布局，面积为69.12平方米，于今年7月12日成交，最终的成交价格为15.5万元，算下来2243元/平米。

2012年3月份，广州清远两市联合签订《广州·清远市合作框架协议》，“广清一体化”概念正式提出。其后，清远涌入了大量炒房客，房价一度从几千元/平米涨到了上万元/平米。像美林湖，2017年时单价约在8500元/平米，2018年涨到了11,000元/平米。

清远楼市的火爆一直持续到疫情前。近几年在广州楼市下行的背景下，再加上清远自身的人口流失，清远的房价一路下跌。

“贝壳找房”数据显示，目前上述房源所属的小区的均价为5247元/平方米，根据不同户型、朝向，价格的数据也有所变化，像上述两室户型的房源，成交价格基本在3000元/平米左右。

与北部万科城同在“广清板块”的恒大银湖城，近两年的价格也大幅下跌。中介平台显示，该小区在8月最新成交的一套3室2厅房源，成交价格为50万元，均价也不足4000元/平方米，而在2019年楼市火热时，同类型房源曾卖到1万/平方米的价格。

除广清板块外，从市场表现来看，今年上半年清远其它地区的楼市销售数据也有所下降。

据清远统计局，1—5月，清远商品房销售面积129.7万平方米，同比下降了41.4%，其中商品住宅销售面积93.5万平方米，同比下降49.3%，商品房销售额为78.6亿元，同比也下降了45.1%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对“界面新闻”表示，现在广州、深圳这些一线城市的市场压力都很大，而且周边的潜在的房源供应量也比较多，那么像清远，以及广东省内的东莞、惠州、佛山，这样的受辐射城市自然也会出现价格的下跌。