大陆购房“零首付”再引热议 专家：营销噱头

中国楼市疲弱，开发商面临去库存的压力，纷纷推出购房零首付来吸引民众买房。购房“零首付”近期再引热议，这一看似“无门槛”的购房方式背后潜藏的风险，引发警惕。

近期，在一些社交平台上，多个城市的房地产中介以购房者的口吻，发布“零首付拿下人生第一套房”“零首付救了我的命”等帖子来吸引流量。

发帖者称：“在广州买房太不容易，好的太贵，便宜的太偏僻，而且本人还有欠款30个。经过我的不懈努力，打入房地产内部，终于找到一个住宅，位置很好，还有升值。最主要的是平掉了我的负债，而且零首付……”

有来自武汉的发帖者表示，“原本80万的房子，按常规1.5成首付需要支付12万。但朋友囊中羞涩，分币全无。中介却透露一个惊喜——房子可以贷款至100万元，多出的部分，房东会退回。”

在社交平台上，广州、武汉、西安、郑州等地均有不少发帖者提及“零首付”购房。

澎湃新闻报导，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在房地产市场低迷时期，开发商为了吸引客户，往往会推出“零首付”这样的营销噱头。从过往的操作看，“零首付”往往是开发商或房屋中介机构通过预先垫付或是开发商虚拟抬高房屋售价，总的操作思路往往是通过高评高贷，从信贷公司或是从银行以按揭贷款的方式来获得首付款。

业内人士表示，一些楼盘原先的销售价格较高，现在楼盘降价，或者一些二手房降价比银行评估价多，但仍按照原销售价位或评估价贷款，也称为高评高贷。例如一楼盘原销售价格2万元/平方米，降价后销售1.6万元/平方米，按照部分城市最低15%的首付比例而言，贷款比例为85%。开发商会根据原销售价格2万元/平方米做一份合同，购房者以该合同向银行贷款，开发商将超出购房总价格的部分打给购房者即可作为首付款。

报导说，近日，某一线城市个别项目还推出了购房高额返现的活动。以一新房项目为例，住宅最高返现约90万元。有销售人员算了一笔账，“以一套总价为260万元的房源为例，首付两成为52万元。贷款办完后，开发商会直接将90万打到您卡上，不仅零首付，还多出了约40万元的流动资金。”据新房销售代理介绍，活动一周，该项目售出百余套房源，目前活动已截止，所售房源为工抵房。

北京盈科（上海）律师事务所全球合伙人郭韧律师指出，零首付的营销活动要看具体是如何操作，部分开发商为了圈住客户将付款周期拉长，前期购房打出零首付的噱头，要求购房者在规定时间内补齐首付款。目前市场上谈及的零首付还有通过包装成经营贷或者银行合同做高评高贷，这本身已经涉及“骗贷”的违规行为，本身也存在一定的风险。同时，对购房者而言，做高房价套出的钱也意味着产生了更多的税费，一旦产生违约，对购房者而言，违约责任和付款责任都是加大的。