四宗闲置土地将被收回 华侨城面临近11亿亏损

中国房地产市场持续低迷，房企建房意愿降低。近日，安徽省合肥市相关部门发布公示，拟收回华侨城（亚洲）三宗闲置土地，此前2月份，巢湖市相关部门曾公示，拟收回华侨城一宗闲置土地。两方相加，华侨城将面临近11亿元（人民币）的亏损。

据澎湃新闻3月11日报导，近日，合肥市自然资源和规划局发布了《关于合肥市市本级2026年收回收购存量闲置土地项目申报地方政府专项债券拟收回收购价格的公示》，其中提到，合肥市拟收回收购三宗位于市本级的闲置土地，涉及华侨城集团有限公司旗下合肥华侨城实业发展有限公司的JK202105号、JK202106号及JK202108号项目，拟收购价格合计为17.25亿元，涉及土地面积合计达784.17亩。

据披露的信息，地块原规划用途涵盖商住、商业、文化、教育及公共服务配套等。

其中，JK202105号地块面积430.34亩，原规划为商住、商业、文化设施混合用地，原计划打造包含商业及文化配套的综合型社区；JK202106号地块为纯商住地块，面积84.46亩；JK202108号地块面积269.37亩，规划功能涵盖居住、幼儿园、城镇社区服务设施及公园绿地用地。

上述三宗地块的原始土地成本合计约25.22亿元，市场评估价格约21.04亿元；三宗地块的拟收购总价为17.25亿元，较评估价下调幅度为18%，较土地成本总价下降幅度则超过30%。

报导称，若此次收储完成，华侨城将在这三宗地块上将面临约7.97亿元的账面亏损。

另据《每日经济新闻》，巢湖华侨城温泉小镇也面临着土地回购的现状。2月13日，巢湖市自然资源和规划局发布的《关于安巢经开区2026年第一批收回收购存量闲置土地项目申报地方政府专项债券拟收回收购价格的公示》显示，拟收储华侨城半汤温泉小镇项目中一宗488.52亩的土地，市场评估价格7.07亿元，拟收回收购价格5.96亿元。

报导称，此前2019年5月15日，华侨城（亚洲）全资附属子公司华侨城港亚与合肥国嘉联合体以总价约11.30亿元拿下该地块。根据彼时双方签订的合作协议，以华侨城持股51%计算，该地块的土地成本就已花费约5.76亿元，对应此次回收价格，华侨城预计将亏损2.72亿元。

天眼查显示，华侨城（亚洲）是华侨城集团唯一的境外上市平台，以“综合开发+城镇化产业生态圈投资”为发展模式。华侨城集团有限公司是中共国务院国资委直接管理的大型中央企业，成立于1985年，总部位于深圳。