从160万跌到85万 映射北京楼市真实一幕

在官方数据与市场一线观察的交叉印证下，北京二手房市场仍处于下行通道之中。近期成交案例显示，部分房源成交价格与此前市场预期出现明显落差，引发市场对北京楼市走势的关注。

近日，北京市房山区良乡长虹小区的一名房地产中介在朋友圈发的一个卖房视频引爆舆论。一套沿地铁线、南北通透的三居室以85万元成交。

已经卖掉自己在该小区房子的财经博主“忐忑的可乐饼”在视频中说，“看完这个视频我都吓傻了。感谢上帝我去年已经把房子卖掉了。”

他说，该小区离地铁站不远。这个房子去年还能卖到160万到180万区间。现在才卖了85万，跌到几乎腰斩真是太夸张了。这种情况在郊区很普遍——很多小区这段时间以来都没有成交。为促成交易，卖方不得不大幅下调价格。

社交媒体上，多名中介人士也表示，在供给压力较大的区域，价格调整成为促进成交的主要手段。

价格暴跌的压力并不仅存在于郊区。社交媒体上流传的另一段视频，显示了住在北京二环内的似海怡家小区一名老北京人与中介的对话。这名业主计划出售其房产。该小区的对面是宣武医院，西面有广安门中医院，还有北京人特别熟悉的菜百，以及知名的牛街小吃街，楼下是地铁7号线和19号线，交通非常方便。

中介表示，该小区所处的地段是二环内寸土寸金的地方，楼层总高二十九层。卖家的房子是十七层的大两居。7月份挂牌998万卖房，至今没卖掉。

中介在与业主沟通时表示，现在市场整体很低迷，挂牌998万太高了，该价格已明显高于市场可接受区间，最少得降200万才有成交可能。卖家问：你在开玩笑？中介说，真的没开玩笑，你得认清市场的现实，想卖800万，很难。

卖家无奈地说，“真的很难受，超出预期太多了。我要再想想吧。”