中国15城二手房挂牌量超10万 学者析因
The Epoch Times
中国多个城市的二手房线上挂牌待售量显着增多,目前至少15城市二手房挂牌量超过10万套。观察人士分析,今年房市持续低迷,房屋持有者担心房产无法保值,变现愿望增强,出现抛售态势。
根据大陆房产经纪平台链家网消息,截至11月11日,二手房挂牌量超过10万套的城市,分别是成都18.28万套、重庆18.06万套、南京14.99万套、苏州14.37万套、广州12.64万套、西安11.25万套、杭州10.77万套、合肥10.49万套、北京10.20万套。二线城市沈阳的二手房挂牌量达到12.56万套。
自媒体人“财经白话”10月31日综合链家网、锐理数据、诸葛找房、透明网、卓易数据、公开报导等多家数据,发现当下二手房挂牌量超10万套的城市有15个,分别是杭州、重庆、天津、成都、沈阳、武汉、南京、苏州、西安、广州、大连、合肥、北京、佛山、青岛。
增量方面,青岛、重庆、武汉过去半年增量最快,都在8万套以上。苏州、北京、成都、西安、杭州、广州、佛山、天津也是几万套的增量。
陆媒中新经纬报导,这些城市的二手房去化周期偏长,北京达到9个月以上,而杭州二手房的交易量明显低于北京,去化周期超过北京。
原大陆投行人士郑义11月10日对大纪元表示,由于中共政策调控令房企融资困难,外加疫情清零封控等影响,房市低迷,烂尾断供,房价下跌。房产无法实现保值和增值,抛售房产变现自然成为一种趋势。
“谁愿意投资现在要贬值的东西?”郑义说,“几年的封控,老百姓手头的流动资金估计都已经透支掉了。再不卖房可能个人家庭的现金流要出现问题。所以说这种抛售是无法阻止的。”
“不过,二手房与新房相比,并没有竞争优势。”郑义说,当前房地产开发商资金链都出现了问题,所以采取各种手段甚至于压低房价促销新建楼盘,以加快现金回流。所以,“现在二手房的价格其实并不比新房便宜,有可能还出现倒挂现象。”
郑义分析说,整体房市疲软以及二手房的竞争劣势,造成二手房交易周期拉长,去化率下降,存量叠加。