中国房市远未止跌回稳 当局降契税被批没作用
The Epoch Times
中国房市远未止跌回稳,当局宣布全国首套和第二套住房的契税税率将降至最低1%,以刺激房地产市场。有分析指此降税措施发挥不了什么作用。
中共当局9月下旬推出较大力度的房地产支持政策效果有限,房地产市场远未止跌回稳。
11月13日,由前北京大学光华管理学院金融系副教授唐涯主持的财经媒体“香帅的金融江湖”发文指,房地产销售确实曾短暂回暖,但目前又出现下行压力。
文章说,住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示,10月份全国新建商品房网签成交量年增0.9%,是自2023年6月以来首次实现正增长。
但10月的回暖并未持续,文章指出,截至11月10日的第一周,国家统计局30城商品房成交面积比上月同期减少31.42%。
更重要的是,二手房价还在下跌,10月成交量增加相当于“以价换量”。中指研究院报告显示,百城二手房平均价格环比下跌0.60%,连跌30个月,同比下跌7.27%。
文章称,房地产企业的生死存亡问题没得到解决,整个市场压力山大。30家房企10月投资环比减25%,同比减74%,降幅比9月份扩大27%。企业信心仍极度低迷,现金流仍然紧张。拿地的主力依然是央企、国企和城投公司。
13日,中共财政部、税务总局、住房城乡建设部发布公告称,从12月1日起,在全国范围内,对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房的,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面,各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5%;取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,个人若出售已购买2年以上(含2年)的住房,则免征增值税;原针对北京、上海、广州、深圳的对个人出售已购买2年以上(含2年)的非普通住房征收增值税的规定,相应停止执行。