中国房企危机延伸至商业地产 王健林遇难关
The Epoch Times
被规划为“中国第一高楼”的广东深圳地标性建筑——世茂深港国际中心项目在降价26亿元(约3.6亿美元)的情况下再次流拍,凸显在中国目前的经济环境下,房地产公司的危机已延伸到了商业地产领域。而商业地产界最大的公司、中国大陆前首富王健林的“万达商管”也同时遭遇了困境。
在今年7月经历首次流拍后,深圳世茂深港国际中心于11月16日进行了第二次法拍,然而,尽管已较首次拍卖降价26亿元(约3.6亿美元),但该资产仍然因无人出价而再次流拍。
此次拍卖的标的物是中国房地产企业世茂集团在深圳最大的综合体项目——深港国际中心的大部分资产。该地块由上海世茂股份有限公司于2017年底以239.43亿元(约33.46亿美元)的高价拿下,创下了深圳土地拍卖史上第二高总价纪录。
目前标的物的整体评估价达163.05亿元(约22.79亿美元)。在今年7月首轮拍卖时,起拍价为130.44亿元(约18.23亿美元),本次起拍价格为104.35亿元(约14.58亿美元),等于降价26亿元(约3.6亿美元)。被拍卖的12宗土地全部为40年商办及公建用地,总建筑面积145.04万平方米。该拍品曾被称为近7年以来中国司法拍卖中估值最大的资产。
2017年拿下项目后,世茂将其命名为为世茂深港国际中心,并计划将其打造成一个集深港国际会议展览中心、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目。其中倍受市场关注的是,该项目曾计划兴建一座超高层建筑,它被定位为深圳东部新地标。该建筑最初规划为超过700米的“中国第一高楼”,高度刷新了当时国内的纪录。然而由于多种原因,后来这一高度被降低至约600米。
同样是2017年,中国金融信托机构中信信托以深圳深港国际中心项目为底层资产发行信托产品。然而到了2022年6月,中信信托宣布其中的57亿(约8.52亿美元)项目资金遇到兑付困难,导致世茂深港国际中心停工,世茂的债务危机爆发。此后深港国际中心就传出要被出售的消息,但一直未能找到接盘方。
曾在中国公司任市场部高管的旅美政经分析人士陆远行11月22日在接受大纪元记者采访时表示,在任何一个城市,地标楼一般都是属于可以拍出高价的地产项目。然而,中国目前的房地产市场显然正在下行,因此哪怕降价也难以找到愿意购买的买家。
他说:“房地产买家基本上都是买涨不买跌,越是上涨的时候,大家越是争相购买,它就越火。而一旦市场开始下跌,人们的心理预期就是它将来还会跌得更低。尤其现在已经不仅仅是纯粹的心理层面的预期问题,因为整体经济环境疲软,中国经济全面下滑,大家都看得很清楚。商业地产也已经整体下滑,这绝并不仅仅是某个城市的问题,而是整体经济环境的影响。”
陆远行还表示,从深圳这座地标性项目的流拍就可以看到,在中国目前的经济环境下,房地产公司的危机已经延伸到了商业地产领域。