中国房东日本涨租惹议 律师：法律认知差异

外资进入日本房地产近来成为日媒关注的议题，今年稍早一名中国籍房东大涨公寓房租等作为，引发舆论挞伐。日本律师直指法律认知差异可能是问题根源之一，日本承租人权利受到强力保护，然而中国没有这种法律。

今年1月，日本东京都板桥区一栋7层楼公寓易主，改由一名住所登记在中国的个人持有。住户随后接获通知，租金从8月起涨价2倍以上。

住户认为涨幅不合理，因此拒绝接受房租调涨，没想到5月中旬，公寓电梯被公告暂停使用，并称维修零件制作需要半年以上；另有房间疑似被当作民宿违法经营，噪音令人不堪其扰。住户表示，已有4成住户搬走，或决定搬走。

这起事件经过日本媒体报导后，舆论哗然。日本首相石破茂在国会询答时，针对此事回应，“虽然访日外国人的消费很重要，但不能牺牲国民的安全、安心”。他表示将采取对策，防止业主或住户在租赁关系中遭受不当损失。

事件持续发酵之后，房东通知房客，决定不调涨租金，电梯已经修好能正常使用。

但以“Ben桑日本漫谈”为栏目名称的台湾旅日YouTuber在最新影片中说，这起“板桥事件”震惊了日本，特别是这几年原本就为火箭般攀升的房价而深受苦恼的首都圈民众，日本社会一致把枪口对准外国投资者，也导致联合执政的自民党与公民党在7月的参议院选举中大败。

影片说，发生这类中国人在日本违反法规引发社会反感的事情之后，最气的其实是住在日本的一般中国人，以及想要老老实实做租赁或民宿生意的中国投资人。

先不论这起案例大涨房租的情况，中国资金进军日本房地产租赁业，似乎有增加的趋势。曾在中国生活10年、能以中文处理不动产相关案件的律师福原启介告诉日本“律师JP新闻”，中国人在日本经营不动产租赁业主要有三项背景因素：“中国国内经济恶化，导致资产保值需求上升”、“日本不动产租赁具投资吸引力”、“移居日本需求增加”。

他说：“中国目前经济状况不佳，贫富差距扩大。政府正在积极推动‘财富再分配’政策，因此富人为了保护资产，积极把资金移往海外并投资房地产或股票等。”