中共救房市推进乏力 贷款额不足计划的8%

中共的救房市措施执行不力，5月宣布的3,000亿元房市纾困计划到目前为止仅发放247亿元，不足计划的8%。因这类贷款收益低，无论是银行还是地方政府都缺乏动力推进。

中共5月推出的所谓“重磅”措施，要求中共央行中国人民银行和国有银行发放高达3,000亿元的保障性住房再贷款，以支持地方政府收购存量现房（未售出的房产）。然后，地方政府将这些房产出租作为社会住房。

《金融时报》报导说，中国人民银行的最新数据显示，根据该计划仅发放了247亿元贷款。

高盛中国经济学家王立胜表示，在中国政策“执行从来是一大瓶颈”，银行、地方政府和其它机构很难就房地产定价达成一致。

市场最初对北京的再贷款计划表示热烈欢迎，称通过支持地方政府购买未售出房屋来干预市场的政策是朝着正确方向迈出的一步。但不到一个月的时间，房地产股票再次跌回原点。

高盛估计，中国新增存量现房已达到月均销售量的30倍之多。假设以一半市场价购买未售出住房，并达到2018年前9个月的月均销售量，政府需要投入7.7万亿元。

根据再贷款计划，中国人民银行承诺提供高达3,000亿元的资金，银行可用这些资金支持高达60%贷款本金，这意味着总计产生5,000亿元贷款。5,000亿元救助也只占高盛估计所需资金的6%，真能算杯水车薪。

中国人民银行本月在其第二季度货币报告中表示，截至6月底，该行仅提取了121亿元的自有资金，而未偿还贷款总额为247亿元。

根据英国凯投宏观（Capital Economics）的观察，一部分资金已注入在2023年2月启动的早期试点计划，这个计划后来与5月份的再贷款计划合并，这意味着新计划产生的贷款额甚至更低。