中共放宽外资购房限制 专家：难挽楼市颓势

中共当局近期放宽外资购房限制，旨在通过“精准滴灌”吸引资金流入房地产市场。然而，专家指出，在外资信心不足和房价持续下跌的背景下，此举难以有效扭转楼市颓势，实际效果或较为有限。

中共外汇管理局近日发布《国家外汇管理局关于深化跨境投融资外汇管理改革有关事宜的通知》，旨在为境外个人和企业在华购房提供更多便利。

针对境外个人：过去，境外购房者需先取得购房备案证明才能结汇，但开发商常要求先行支付首付款。新规允许符合购房资格的境外个人凭购房合同直接在银行办理结汇支付，事后补交备案证明。

对于外资企业：新规取消了资本项目外汇收入不得用于购买非自用住宅的限制。这意味着，外资企业可以使用外汇资金购买办公楼、员工宿舍等经营性房产，甚至进行商业地产投资。这一调整被视为盘活存量房产，尤其是商业地产的重要举措。

中共外汇管理局副局长李斌表示，此次调整是为了适应房地产市场的新形势，并非“大水漫灌”，而是希望助力市场稳健发展。

不过，值得注意的是，境外个人和企业的购房资格和限购政策并未改变，仍需遵守各地政府的规定。

面对这一政策调整，中国问题专家王赫对大纪元表示，新政策对境外个人购房的影响有限，因为它只是简化了支付流程，并没有放宽限购。

王赫分析道，“该政策的实质性放宽主要体现在企业购房上，这可能是为了缓解商业地产面临的困境，比如北京、上海等地高企的空置率，希望能借此注入活水。”

王赫还指出，当局在住宅地产方面对外资依然保持谨慎，“北京当局对住宅地产还抱有‘止跌企稳’的幻想，所以对个人购房的口子开得比较小”。